平安信託與金地集團正式簽署合作投資戰略框架協議，平安信託將通過信託第三方資產管理平台，針對合作的每個項目設計具體的股權信託計劃，和金地集團一起投資優質住宅項目以及城市綜合體項目。
據中國證券報8月7日報道，8月6日，平安信託與金地集團正式簽署合作投資戰略框架協議。平安信託將對金地負責開發的項目展開投資，未來三年其規模有望達到100億元。當日，金地集團股價逆市大漲6.35%。
平安信託董事長兼CEO童愷表示，此次合作資金將全部來自平安信託募集的社會資金，平安集團自有資金還未打算參與上述項目。有記者問及平安集團是否可能入股金地時，他表示，若價格合適未來不排除投資可能。金地集團總裁張華綱稱，公司定向增發募集的約40億資金已到賬，共有9個股東參與定向增發，具體名單則要待公告披露。
今年預計投資30億
按照雙方合作框架協議，平安信託將通過信託的第三方資產管理平台，針對合作的每個項目設計具體的股權信託計劃，和金地集團一起投資優質住宅項目以及城市綜合體項目。股權信託計劃除部分由金地集團出資以外，其餘由平安信託向投資者募集。
上述投資信託計劃期限為3至5年，信託收益主要來源於房地產銷售利潤的分成。未來3年內，平安信託投入到上述項目上的資金總額有望達到100億元人民幣，其中2009年投資額預計約為30億元人民幣。此外，平安信託募集資金將投向不同區域的不同目標項目，以保證風險的分散可控。
「金地不光要做地產，在戰略上也一直很重視房地產金融」，金地集團總裁張華綱表示，他對房地產市場非常看好，保險公司和房地產結合是「天配」，他堅信和平安信託今後的合作將遠大於100億。他還表示，在房地產金融方面金地已經做了很多嘗試，比如今年設立的穩盛投資就是一家專業投資管理機構，是金地開展房地產金融業務的重要平台。此次與平安信託合作，將使金地融資途徑進一步多元化，有助於優化公司投資結構。平安信託董事長兼CEO童愷稱，此次與金地集團合作，將為投資者提供更好的房地產投資信託產品，他們也希望能夠與更多像金地這樣優秀的房地產開發企業合作。
此次發佈會並未披露雙方合作涉及的具體項目。平安信託董事長兼CEO童愷稱，在風險控制上，由雙方聯合團隊作初步判斷審議，並向各自投資決策機構進行陳述，雙方將「分開決策」，只有都同意的項目才能執行。
拓展市場空間
在提到此次合作是否與銀行今年下半年信貸政策調整，金地集團可能面臨資金緊缺問題有關時，張華綱稱，現在銀行對他們是「過度」支持，其CFO的工作之一就是遊說銀行讓他們提前還款。銀行面臨的放貸壓力以及利潤壓力均非常大，這種情況下好公司「不差錢」。銀行給予金地集團的信貸額度肯定用不完。此次合作更看重的是未來市場發展空間。
8月7日，金地集團在發佈的公告中表示，其董事會通過與平安信託進行房地產項目投資戰略合作之外，還通過了另一項議案，即與工商銀行簽署總額300億元人民幣融資授信戰略合作協議。工商銀行擬在三年內向公司提供總額為300億元人民幣的融資授信。
發佈會上，張華綱還對樓價走勢發表看法。他認為今年下半年樓市將出現量縮價升勢頭，具體價格漲幅還要取決於銀行按揭政策及價格增速。如果價格短期內再漲20%至30%，投資者以及購房者肯定會心驚肉跳。至於明年樓市，他認為會價量齊升，但明年價格漲幅也還將取決於貨幣政策是否寬鬆。