菲律賓近年來經濟表現頗受矚目，依據2017年IMF統計，菲律賓GDP成長率達6.7%，加上杜特蒂總統2016年上任，無畏的外交作風、大刀闊斧的施政，諸如交通建設與改革議題，屢屢引起新聞話題，各界也對菲律賓市場產生濃厚興趣，其中房市更是眾人關注一大指標。
BGC（Bonifacio Global City）特區是菲律賓投資人熱烈討論的話題之一。BGC特區從一片荒蕪黃土，經由當地領導建商規劃設計，容納縝密商業需求與完善生活機能的計畫區，如同台北的信義計畫區，說到BGC特區，儼然是菲律賓人的驕傲。
21世紀不動產台灣區海外事業部協理劉鼎龍表示，BGC特區不僅道路規劃精緻、建築富美感，區域內設有大醫院及日本、韓國、英國等國際學校，並且距離商業中心馬卡蒂（Makati）也僅半小時內車程，因此不少外商看上當地環境，決定設定總部或辦公室。
劉鼎龍指出，馬卡蒂是馬尼拉大都會裡最繁華忙碌的金融中心，因為菲律賓高度經濟潛能、人口紅利、語言優勢（英語），均是吸引外資搶進這塊市場的指標，在被稱為菲律賓華爾街的Ayala大道，兩側高樓大廈林立，眾多外商總部進駐，包括菲律賓證券交易所也座落其中；夜晚半島酒店、香格里拉酒店與高級百貨燈火明亮，吸引下班的商務人士及觀光客流連休憩。
劉鼎龍說，即使是馬卡蒂的上班族或外派人士，因喜愛現代化居住品質而選擇BGC，綜上所述，均大幅提升BGC特區房地產需求面，使得對於BGC不管是商辦還是住宅物件詢問，皆絡繹不絕。
由於馬卡蒂市中心龐大的住商需求及商機，也有知名建商瞄準這塊大餅，正積極評估城市規劃藍圖。劉鼎龍表示，現今BGC特區的房市已經相當熱絡，投資人等待的是下一個BGC投資機會，其中位於馬卡蒂市中心僅10-25分鐘車程的Circuit Makati，可能是下一個BGC。
劉鼎龍表示，Circuit Makati除有鄰近馬卡蒂的交通優勢，該區域更具備可做規劃的寬闊腹地，Circuit Makati目前已在開發經營階段，已有購物中心開始營運，未來也將打造成如同義大世界多樣化的城鎮，結合商辦、飯店、住宅、百貨公司、購屋中心及演藝劇院等娛樂設施及其他生活機能。
劉鼎龍指出，Circuit Makati目標是吸引外派人士、市中心上班族群及與觀光產業合作、吸收住客，對關注菲律賓馬卡蒂周圍房市的投資人來說，富成長性的Circuit Makati是值得留意的標的。