宏盛布局大轉彎 加碼商辦市場
2009-06-17 工商時報 【蔡惠芳／台北報導】
三重幫老大宏盛建設（2534）昨日召開股東會，通過配發現金股利每股1元，董事長張根藤表示，房市不會再壞了、房價也不會再跌了，原本不打算列入今年推出的南港住宅新案，有可能視景氣狀況，提前推案試水溫；此外，宏盛房地產布局也有重大轉變，加碼在商業不動產市場，南京東路六福皇宮對面的土地，確定不作豪宅，要作商辦大樓，為宏盛歷年來首見的商辦大樓代表作。
至於指標豪宅大案「帝寶」，張根藤表示今年重心是銷售餘屋，尤其是「帝寶」還有18戶，今年度目標銷售戶數為12戶，每坪開價達160萬元；由於精華地段豪宅不會有跌價空間，所以每出售1戶、宏盛將調高一次價格，惜售心態明顯。
張根藤在股東會後表示，觀察今年房市景氣走向，其實是跟著股市跑的，這幾個月股市不錯，不過他個人擔心只是暫時的假象；可是房地產市場卻穩定多了，房價也不會再跌了，宏盛也計畫伺機買進土地，而且看了很多土地。不過台北市精華建地炙手可熱，難以取得，張根藤也透露，宏盛現在也把一部分土地來源鎖定在都市更新，現在信義區有2處都更案在談。
至於宏盛今年推案計畫，張根藤表示，南京東路六福皇宮飯店對面的捷運共構案，6月中將進行都審，產品定位和規劃還要和捷運局商量，明年才可取得建照，第2季開始預售推案，初步規劃為地下4層，地上20層的Ａ級商辦大樓，以後會和捷運松山線的南京東路站共構。
張根藤表示，南京東路Ａ辦大樓目前由宏盛60％、宏泰人壽40％比例，合作開發，打算全棟出售，追求股東最大利益。
另外，宏盛南港經貿段預計10月動工興建，明年第4季完工，總銷12億元，依合建比例在完工銷售後將可認列營收5億元，可能採先建後售；興建中的「信義帝寶」明年第3季完工。
至於淡海新市鎮閒置土地，達2,600坪，宏盛評估採出租土地方式，以活化土地資產、增加租金收益。