2014/05/28
【經濟日報╱記者郭及天／台北報導】
代銷龍頭海悅機構總經理曾俊盛昨（27）日表示，近年房市景氣循環速度大幅縮短，房市處於「變調的主升段」，房價短期或許會受一些因素干擾而有壓力，但拉長至二、三年來看，長期走勢仍是看升。
海悅機構每年擁有千億元的代銷案量，對市場判斷敏銳。
曾俊盛說，過去國內房產有「七年一循環」的鐵律，但此鐵律僅適用在封閉的市場，近幾年資金和資訊的流通速度加快，市場可用「驚濤駭浪」形容，房市景氣的循環周期大幅縮短，甚至有些循環周期都縮短到幾個月，變化非常快速。
曾俊盛指出，房市景氣加速循環的現象在金融海嘯後特別明顯，2008年金融海嘯大約八個月即反彈，近幾年來奢侈稅、實價登錄等政策實施，房市買氣多半當下遇到三至六個月降溫期，但沒多久就會反彈。
他說，去年底到今年農曆春節，房市也經歷一陣低迷，以過去農曆年來說，海悅銷售額普遍達25億元，今年農曆年僅約5億元，後來房市329檔期登場，前後一個月時間，約3月中旬至4月中旬，房市景氣快速回溫，最近因政府持續釋出房屋稅等打房議題，近一個月來又呈現急凍的狀況。
雖然近期政府以加稅、查稅，以及金檢等手段加強調控房市，市場對於房價續揚動能的疑慮日深，曾俊盛以「變調的主升段」形容目前房市。
他說，房價難免因為各種變數干擾，短期上下波動，但是把時間拉長來看，例如二至三年，最終仍回歸供給和需求決定價格的基本面，如果未來服貿過關，匯集人流、物流與金流，就像「大水塘效應」，長期趨勢是走升。
對於社會上「年輕人買不起房」的聲浪日高，曾俊盛表示，台北市就像美國的曼哈頓，不僅多數的美國人買不起曼哈頓的房子，連多數紐約人也買不起，不應該再鼓吹年輕人要買房、要住在台北市的思維，反而是要透過交通建設向外圍尋找標的，才有機會達到居者有其屋。
他也建議政府應持續推動公共建設、廣建社會或合宜住宅，以及讓房價透明化，才有機會實現居住正義。
至於大陸房市，曾俊盛認為，長期發展趨於穩定。
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