房市熱起來 陸股將回升
2012/06/26
【經濟日報╱記者李娟萍／台北報導】
中國官方放鬆對房市管控，房市銷售立即飆升，6月以來，上海、北京房屋銷售量較五一假期大幅成長，6月樓市成交量可望創新高，投信業者預期，中國房地產類股如續漲，將進一步帶動陸股表現。
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觀察陸股從2009年12月中國的「國四條」推出後，陸股因政策壓抑房市而一路走跌，近期中國官方對房屋首購者提供優惠利率，並放鬆對地方政府在樓市的控制，房屋銷售量上升，陸股也可望回升。
日盛中國內需動力基金經理人葉岦陞表示，房產開發產業占上證指數權重很大，對陸股漲跌影響也甚大，2009年12月14日溫家寶宣布抑制房價過快上漲的政策，陸股在一周內即出現約7%跌幅，可知房市調控對股市的衝擊。
根據萬得（Wind）資料顯示，今年端午節房市銷售情形是北京近3 年來成交量最高的節日，房屋銷售套數與今年五一假期的前兩天相比，出現高達56%的增幅。除北京之外，房市最熱銷的區域，仍以長江三角洲排名第1，深圳、杭州分居2、3名。
葉岦陞分析，房地產是中國經濟發展的主導產業，不僅帶動上游的水泥、建材、鋼鐵等原物料行情，也推動家具、家電消費品的銷售，經過2009年以來一連串的限購與抑制政策，去年底房市價格開始盤整，官方也適度釋放需求，樓市出現暖意。這一波回暖可望讓壓抑已久的陸股，有較大的反彈空間，也讓陸股後市值得期待。
滙豐金磚動力基金經理人楊惠元認為，滙豐中國製造業採購經理指數初值6月份初值由5月份的48.4稍微回落至48.1，並確定經濟增長將繼續放緩，但放緩速度已相對減慢。預期中國政府將推出更多的政策刺激措施，以扭轉經濟下滑的趨勢。楊惠元說，為了保護經濟成長，中國去年推動一連串的寬鬆措施，例如刺激新增貸款、調降存準率與利率等，除刺激流動性外，也使被壓抑已久的房地產業資金壓力減輕。