2026/08/16 07:30  
台北市新案早已進入高單價、高總價的「雙高」的非常沉重房價負擔階段。（記者徐義平攝）
〔記者徐義平／台北報導〕台北市新案早已進入高單價、高總價的「雙高」的非常沉重房價負擔階段，一般受薪民眾根本就難以買進。根據最新發布的國泰房地產指數，第二季台北市新案每坪開價分布，其中單價未滿100萬元的新案戶數占比僅有3%，反觀每坪開價130萬元以上的新案戶數占比、高達53.7%。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，台北市房價高、新建案也呈現M型化發展，只要條件夠好、基地規模夠大，再加上建商品牌等條件，雖然總價高但還是可以吸引高資產族群買單，但對一般受薪階層來說，北市新案單價與總價則是難以跨越的門檻，若想要買在北市，一方面要有長輩幫忙，或者購買總價相對平價中古屋、甚至是老公寓。
再觀察第二季台北市新案總價帶分布，總價低於1500萬元的新案戶數占比僅1.9%，而總價5千萬元以上的新案戶數占比則高達60.3%，也就是新案平均每1.66戶就有1戶總價為5千萬元以上。至於，第二季台北市新案坪數分布，20坪以下僅占3.2%，而40至50坪戶型占比則約49.4%，也就是新案每2.02戶就有1戶落在40至50坪。
房產業者指出，第一季北市新案總價5千萬元以上的占比約56.6%，第二季則高出3.7%，而坪數分布、第一季40至50坪占比約30.2%，第二季則增加19.2個百分點，由上述數據可看出第二季台北市已進入高總價且換屋需求為主的新案市場，對於一般首購族來說，想要跨過北市新案超高的購屋負擔門檻，幾乎可說是難上加難。
北市新案低於1500萬元 占比不到2%
馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，在購屋負擔越來越沉重之下，房產業界預期台北市新建案坪數越蓋越小。但令人訝異的是，近1年多來，北市新案規劃房型大多為正常2、3房型，單戶坪數落在25至50坪，直接推高今年新案平均成交總價，甚至突破5千萬元。
高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛表示，台北市缺乏重劃區、大面積素地，新案土地來源多數靠合建，這類以銷售利潤作為啟動誘因的制度，本來就隱含高價、創價的壓力。然而北市住宅進入單、總價雙高趨勢，其中新案契約平均總價就高達4319萬元，光是自備款動輒就要備有600至800萬元的現金，同時成為單、總價向上推高的動能，也是台北市人口外流、加速老化、士紳化的關鍵因素。