東森財經
2025年9月8日 週一 上午10:41



內政部國土署去年11月宣布，「新青安優貸」政策將於2026年7月結束，利息補貼將終止，並使購屋貸款條件回歸原本規範，首購族將面臨更大的財務挑戰，市場也擔心因此掀起一波拋售潮，對此臉書社團「賣厝阿明 知識+」的版主阿明探討政策退場後的房市走向，同時提醒購屋族應該做好財務規劃，除了考慮當前利率水準，也得預估利率可能有再次升高的風險。
寬限期結束 房貸壓力暴增
阿明首先介紹「新青安優貸」，該政策提供最長5年寬限期，期間購屋者僅需繳納利息、不必償還本金，例如貸款1000萬元，寬限期內每月大約繳1.5萬元利息，但隨著政策補貼中止、利率回歸市場水準，加上寬限期陸續屆滿後，一旦進入本利攤還月繳金額將暴增至約 4.2 萬元，幾乎增加兩倍，針對財務規劃不足的家庭「無疑是一場壓力測試」。

阿明指出，央行自從2024年起持續調升利率，目前房貸利率站上3%左右，與新青安原有的優惠利率相比，一旦新青安政策退場之後，購屋族將同時面臨「失去補貼」與「利率升高」的雙重打擊。
拋售潮恐集中在蛋白區
阿明引述專家的說法指稱，新青安政策退場對市場的衝擊，可能會呈現區域性差異，以投資客占比較高的蛋白區、重劃區來看，由於當初進場動機偏向資金配置或投資，購屋者較缺乏自住剛需支撐，一旦還款壓力攀升，拋售可能率先出現。
相對之下，核心都市區或就業機會集中區，由於需求以自住為主，購屋族財務規劃通常較為穩健，加上人口與產業支撐，房價抗跌力道較強，拋售壓力可能有限。
購屋者的機會與風險
針對觀望中的購屋族，阿明認為新青安政策退場後的2026年，屆時市場轉折會是一把雙面刃，一方面是拋售潮若成形，市場勢必釋出更多物件與議價空間，提供進場良機，另一方面是如果經濟環境不佳，房價也可能進入下行循環，貿然進場恐承擔資產減值風險。
針對上述風險，專家提醒購屋者無論自住或投資，都應重新檢視自身的財務能力，不只要考慮目前利率水準，更要預估未來利率可能再升高的壓力，同時也要密切關注銀行貸款政策的變動，包含成數、利率與還款條件等。
政策退場長期意義
阿明認為，新青安政策雖在短期內刺激了市場交易，但也引發房市過熱的爭議，隨著退場腳步逼近，市場將逐漸回歸基本面，供需關係、經濟表現與人口結構才會是房價的真正決定因素，因此從長期來看，這次調整未必是壞事，尤其過去過度依賴政策紅利的購屋模式，將逐漸轉變為更注重財務自律與房屋價值本身的選擇，或許是讓房市走向更健康發展的契機。
他強調，「新青安」退場與寬限期屆滿，確實可能為房市帶來一波劇烈調整，對真正有居住需求的人來說，重點並非猜測房市是否觸底，而是確認自身財務能否承擔長期還款，抱持理性購屋、選擇符合需求與能力的物件，才是抵禦市場波動的最佳策略。
（封面示意圖／Pexels）