gjc 發達集團專員
來源:股海煉金   發佈於 2024-10-23 07:07

房市會崩?!補教名師愛看房「從不覺得房子貴到不敢追高」發現買這種房子不會錯|買房財之道

蛋白區的價格不輸蛋黃區???!!!
這已經違背常理了...死多頭?!
10幾年前買房的自住客 誰虧錢了???!!!
房市會崩?!補教名師愛看房「從不覺得房子貴到不敢追高」發現買這種房子不會錯|買房財之道
Yahoo奇摩房地產編輯部2024年10月22日 週二 上午9:03
搜房不敗術33歲買了第一間房後,把買房當存錢,10多年來常看房,高價搶標入手的捷運宅,不到10年翻倍房價翻倍。



  • 貨幣購買力長期趨貶,將收入買房、投入股債變大資產
  • 很少人能買過一間又一間,想清楚自身需求才能買到好房
  • 台灣經濟強,房市可能會修正但不會有恐慌性賣盤
【文/蔡碧月】「房價漲到我看不懂。雖然我是個房地產死多頭,但這個漲幅我真的沒有預期到。在漫長十六七年開始買房人生中,我常態性的看房。每一次入手,都覺得房價是合理甚至便宜的。但最近我也覺得我追不上房價漲幅……」英文補教名師、作家楊陽老師(張祐嘉)在社群媒體Threads上面,有感而發的寫下這段話。
在教學現場,楊陽老師很有人氣,但教育之外,理財投資也很有一套。楊陽老師教英文之前,在金融業上班,雷曼兄弟事件爆發後,看不慣金融業積習難改,轉行投入補教業,10多年下來,不僅教英文闖出名號,還出了一本《要讓孩子贏過誰》的暢銷書,成了教養作家。
補教業不像一般上班族領月薪、有退休金,一旦生病沒上課就沒收入,因此楊陽老師注重理財。他在房地產投資頗有成果,10多年來常態看房,名下不只一間房,買賣經驗豐富。

▲楊陽老師建議,希望房子保值的人,買捷運共構宅不會錯。圖/受訪者提供
在房地產投資上,他有一些心得分享:
1.首購別一頭熱,自身需求應擺第一
楊陽老師33歲那年,因為家人賣屋不順,承接買入當工作室。他因為上課忙碌時經常晚睡晚起,然而鄰近周遭8點就開始吵鬧,令人無法好好休息,因而決定賣屋。
他檢討,因為第一次買房,想要擁有房子的慾望勝過一切,沒有徹底考慮自己的需求,買了不適合的房子。他建議:「房子不是小買賣,交易成本高,多數人沒有辦法一間換一間,買第一間房子時,應該以生活需求優先,而非投資賺錢,比較不容易後悔。」
2.首選公家機關標售、交通方便的物件
楊陽老師除了在雙北的補習班上課,也定期到外縣市出差。他雖然會開車,但考慮停車費、長途開車的風險,更多的時候選擇搭乘交通大眾工具,善用搭車時光處理工作,因此買房時特別偏好鄰近捷運站的物件。
有一年他看到捷運局標售捷運共構宅,有一間18坪適合投資出租,底標一坪37萬,他以一坪41萬高價得標,每坪溢價4萬。雖然買貴了,該物件不到10年內價格翻倍,一坪漲逾40萬。他記得,當年這批捷運共構宅公開標售時,曾邀朋友們投標,朋友們嫌公設比38%太高,沒興趣。他感嘆,「現在回頭看,公設比30%以上的房子到處都是,而且還不是捷運宅。」

▲英文補教名師楊陽老師長年看房,但這一兩年也不敢追高。圖/受訪者提供
楊陽老師分析,買賣房子最怕資訊落差,公家機構標售的房子資訊相對透明,想買房的人可以朝這方面研究。
在理財配置上,他認為「貨幣購買力不斷下滑」,因此會在有限的能力範圍內,扛最多的負債,買房之外也會定期定額買ETF、布局美國公債等,甚至每隔一段時間將房貸借出,投入股債市場運用。但他強調,這前提是要夠了解自己買的金融商品才能這樣運用。
楊陽老師自認為是房地產死多頭,這1、20年來從不覺得房市會崩盤。相對有些人擔心少子化,他認為不動產的價格支撐來自於區域生產力,只要經濟發達,房價自然會上漲,「像紐約的房地產稅負很重,可是房地產從來沒有崩盤,因為紐約是一個具備高額生產力的城市。日本少子化,房地產崩盤發生在離島鄉村,而非大都會,大都會的就業人口多,龐大租屋需求支撐房市。」
他指出,台灣的出口動能強勁,房貸違約率低,失業率又不高,這種狀況下房地產景氣就算變差,也不太可能出現恐慌性崩盤,如果真的擔心少子化衝擊房地產,那更要找經濟成長率高、或區域有重大開發案,或捷運站附近的房子,比較保值。
然而他也坦承,這兩年的房市漲幅出乎意料,中和的小套房一坪漲到85萬,蛋白區的價格不輸蛋黃區,房地產是不是過熱?身為投資老手,他不會在此刻追高,對於這輩子好不容易存了一點錢只夠買一間房的小資族,他建議,買房前首先考慮好自身需求,像捷運共構宅這類交通方便的房子,即使公設比高,房價不容易跌,即使景氣變差房價下跌,也不用太擔心,至少還是有房子住,不用租房。

評論 請先 登錄註冊