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啊呱
發達集團副總裁
來源:
房產
發佈於 2024-08-31 18:53
獨家/教科書等級裝潢! 新店山區「頂加房」開價千萬
獨家/教科書等級裝潢! 新店山區「頂加房」開價千萬
2024/08/26 19:42 東森新聞
在大台北地區新店一間老公寓,設計師屋主把住家打造成南洋風格,別出心裁設計,引發網友讚嘆,猶如教科書等級的裝潢,不過,因為還有頂樓加蓋,所以開出的售價,硬是比社區附近物件成交價還多1倍,專家就提醒頂加會影響到貸款成數,入手前還是要多加評估。
種滿各種花草綠意盎然,路過還忍不住多看兩眼,一進到屋內更是別有洞天,從窗櫺到桌椅全都是木頭裝潢,小吧檯到浴室典雅別緻,不只如此,還有露天陽台可以一邊喝咖啡聊是非,同時瞭望一整片山林,被網友列為夢想中的房子,更被讚許為是教科書等級的軟裝,不說還看不出來這屋齡已經42年,本身是設計師的屋主說要出售。
記者:「下方是直潭淨水廠,旁邊是好山好水,來到這個社區會覺得環境相當不錯,不過有一個考量是到市區怎麼去呢?如果搭捷運的話,要先步行23分鐘,開車到捷運站也要7分鐘,如果是搭公車,每20分鐘才一班。」
該社區住戶:「優點當然是環境很好、空氣很好,缺點當然就是交通不好,不是很方便。」
記者vs.該社區住戶:「我們這邊大多是年長者較多,家庭的(住戶居多),對,大概這樣,(交通還是要考量?)交通要考量。」
打造成南洋風格的5樓公寓,23.50坪加上頂樓加蓋,換算單坪62.1萬,但一查實價登錄,總戶數900戶的社區有23坪或35坪,平均成交29.7萬元,曾經最高32.4萬元,總價帶多落在820-1150萬元。
新北租賃公會副理事長王則人:「通常頂加的話,如果你真的要買,在銀行估價部分大概是在市價的1/3去做計算,(要評估)它的移轉棟數可能並不高,買這間房子,做投資就要很小心,如果買來做自住要考量的因素,可能在於貸款好不好貸,這房子有沒有被報拆的風險。」
想要每天回家都像住在南洋風民宿,看來可得謹慎評估。
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