李廷歡
2023年12月26日 週二 下午4:50




新竹收入冠全台，房價跟漲成新「天龍國」。（圖片來源／21世紀不動產）
我們過去常用「天龍國」，形容台北市的高消費及居高不下的房價，不過天龍國這頭銜可能要換人當了。財政部日前公佈「110年度綜合所得稅申報初步核定統計專冊」，全台各縣市全年綜合所得平均數，新竹市以152萬元，連續四年位居第一，新竹縣則首度超越台北市，以139.5萬元位居第二，台北市平均所得133.2萬元落居老三。
而新竹市竹科人雲集的關新里，綜所稅平均數374.7萬元，中位數292.8萬元，成為全台最富有及最均富的雙冠王。此外，內政部資料統計指出今年也就是2023年1-8月新竹市預售屋中位數總價達1990萬，新竹縣則是1630萬，21世紀不動產指出，新竹縣市預售屋總價中位數雙雙超越新北市的1614萬元，新竹縣市從居民收入到房價皆十分亮眼儼然成為新的「天龍國」。

以總價中位數1990萬元超車新北，新竹市成房價漲幅最快縣市
據內政部統計全台預售屋中位數總價資料顯示，2023年1-8月全國預售屋的購屋門檻都再度提高，八都全數突破1000萬元。台北市以2952萬元拿下冠軍，但相較2022年的3125萬，已出現明顯的跌幅。不過，其中最值得注意的是，新竹市預售屋中位數總價竟高達1990萬元，超車新北市的1614萬元衝上全台第2名，儼然準備扛下「新天龍國」招牌。
根據內政部不動產資訊平台資料顯示，台中市、台南市預售屋總價中位數與去年同期相比漲幅超過5%，台北市則出現-5.54%的下跌情形，至於漲幅最高的就是新竹縣市，漲幅雙雙皆超過10%，新竹市漲幅更高達19.88%。
就業人口持續湧入營建成本不斷高漲，造就5年驚人漲幅
新竹成為全台房價漲幅最快的縣市，關鍵在於擁有強勁的剛性需求、加上建設利多撐起，近年來竹科相關產業鏈火熱，帶動區域就業人口不斷湧入，大量就業人口與高收入科技新貴聚集在此，不僅展現出強大消費力、並且有穩定的居住需求。據內政部人口統計，新竹縣市幼年人口比例為全台最高，消費者購屋時對空間的需求不減反增。然而，近幾年工料雙漲議題難解，新竹縣市人口持續增加造成對房屋的需求上漲、加上營建成本居高不下，房價自然水漲船高，使得區域預售案房價5年產生驚人漲幅。
21世紀不動產企劃研究室表示，由於新竹房價漲勢太過猛烈，若不是口袋夠深的科技新貴，一般人恐怕負擔不起，部份有預算考量的民眾，紛紛把購屋目標，轉向緊鄰新竹的苗栗頭份、竹南等地，苗栗有新興重劃區、竹南科學園區、五楊高架南延計劃…等利多題材加持，最近房價也悄悄往上爬。無論如何，竹科半導體產業的巨大成功，成為推動房價飆升的關鍵，未來新竹縣市房價仍充滿許多想像空間。
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