11月房市交易「南二都」領銜主演


買購不動產新聞台
2023年12月1日 週五 下午6:58



【MyGoNews蕭又安/綜合報導】六都地政局公布2023年11月份買賣移轉棟數，六都總計23413棟，月增11.3％、年增26.1％，六都全面年月雙成長，南二都移轉棟數大躍進，台南市及高雄市11月買賣移轉棟數跟10月相比同樣增加18.3％，與2022年10月相比台南市狂增98.6％，年增幅傲居六都之首。大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，房市在新青安貸帶動下，上半年遞延的買氣到第三季末開始發酵，全台交易明顯回溫，南二都不僅有交屋量，科技業題材促使買盤回籠，尤其高雄市有半導體企業坐鎮，年底成交有出色表現。

▲交屋旺季、自用回歸，六都11月創2023年最大增幅，台南市交屋撐場年增近一倍，全國2023年上看30萬棟
自住不等了，年底房市小回春

綜觀六都11月買賣移轉棟數，台北市2441棟、月增8.1％、年增22.1％，新北市6042棟、月增1.5％、年增42.6％，桃園市3931棟、月增14.7％、年增5.6％，台中市4299棟、月增15.5％、年增0.3％，台南市3198棟、月增18.3％、年增98.6％，高雄市3502棟、月增18.3％、年增29.3％，南二都買賣移轉棟數先蹲後跳，11月漲幅六都最高，台南市年增幅高達98.6％。

郎美囡指出，南二都11月買賣移轉棟數成長顯著，台南市主要為永康區有交屋單月破千棟，高雄市在楠梓、苓雅、大寮也有交屋挹注，不過，扣除交屋因素，自用買方有逐漸聚攏的情況，由於科技業依舊是台灣主力產業，南二都可持續受惠科技業的就業人口紅利，除了南二都跟去年同期相比有高度成長，新北市年增幅也高達4成，由於新北市房價與台北市相比具有競爭力，雙北往返的交通便利，生活機能成熟的區域選擇多、總價帶低於台北市，自住、自用及換屋買氣強，成屋、中古屋市場的交易量穩定。

打房限制多，商用受青睞

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，今年第四季不僅自住買方回歸市場，因私法人購買住宅改採許可制，交易受限，商用交易開始活絡，因此低總價店面、小型辦公室等，也陸續因為有現金流的帶動，成為穩定型投資者的心頭好，為房市添加亮點。

▲六都2023年11月買賣移轉棟數