基金》【時報-台北電】近期金融市場因為瑞士信貸事件，不僅避險情緒升高，甚至傳出聯準會升息腳步放緩預期。法人指出，想要投資又想避開股債可能的風險，布局於需求穩定、波動相對低的實質資產較適合，其中REITs因為與股票、債券的相關性低，同時提供相對穩定的息收，在市場震盪、面對通膨環境下，REITs有望擺脫去年的陰霾，提供值得期待的總報酬。　大華銀新加坡房地產收益基金產品經理何彥樟表示，目前緩升息的環境下，REITs具有穩定的股息收益，潛在的資本利得可期，大華銀新加坡房地產收益基金持有標的未來三年的預估股利率，落在5％至7％不等。目前相對看好新加坡的工業型REITs、零售型REITs與。　新加坡受惠於亞太金融中心的轉移，加上過去為大陸境外旅遊首選地之一，不少中企與大陸的家族辦公室紛紛於當地設立辦公室。大陸解封後，無論公出或觀光的人潮，都可望回流新加坡。根據估計，今年新加坡租金持續增長但供給有限，租金漲幅有機會達10％至15％，超過香港的成長。　何彥樟認為，統計過去20年，當CPI小於5％的中低通膨環境，有望帶動星REITs成長。未來全球致力壓抑通膨，新加坡CPI將回歸均值，加上緩升息的環境，與基本面需求的帶動，有望讓星REITs迎來新成長趨勢，現在逢低分批布局勝率高。　群益道瓊美國地產ETF經理人李鈺涵分析，美國地產需求面依舊強勁，表現仍不看淡，工業型REITs目前空置率在次產業中最低，主要受惠電子商務增長帶來的需求，與物流和配送領域的轉型，營收可望維持穩健增長。(新聞來源 : 工商時報一魏喬怡／台北報導)