財訊新聞 　 2020/12/23 16:41

【財訊快報／記者張家瑋報導】北市西區辦公大樓交易再次改寫歷史新高，皇翔(2545)位於捷運中山站的聯開辦公大樓「皇翔中山」以每坪成交114.9萬元，立下該區最高價標竿，絲毫不遜於傳統敦南商圈天價，房地產業者表示，成交行情創下西區辦公大樓新高價，北市除了傳統的辦公商圈需求暢旺外，捷運聯開的辦公大樓也成為市場租售的新亮點。

根據台北市最新實價揭露資訊顯示，此次揭露成交最高價是捷運中山站的聯開辦公大樓「皇翔中山」，10樓與11樓總成交高達10.6億元，換算每坪成交114.9萬元。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，軌道經濟呈現「住、商」皆旺的市場趨勢，除了聯開宅受到消費者青睞，捷運聯開的商用大樓近年也快速崛起，例如國泰置地廣場、潤泰松山與南港車站大樓、聯邦佳佳大樓等，屬於辦公搭配零售商場的複合式規劃，因為交通便利加上大樓新穎吸引許多企業進駐，聯開辦公大樓的需求穩定也反應在租金與售價上。

以往台北地區捷運商用大樓規劃多以住宅的比例較高，但隨著商辦市場活絡，捷運商用大樓產品定位也從住宅漸漸朝向辦公或是商場+辦公的方式開發，租金行情也逐年增長。

信義全球資產統計，台北市陸續會有此類以商業使用為主的複合式大樓，例如台北車站C1D1、捷運士林站、劍潭站等，以開發量體最大的C1D1來說，將規劃商場+旅館+頂級辦公的複合式雙塔，釋出辦公面積高達5.6萬坪，可望挑戰目前頂級大樓租金。