04:10 2020/10/20
工商時報
 
郭及天
第二、三季為房市交易由黑翻紅的轉折點，六都主要行政區在二個季度間，近九成交易擴量，多由二、三線城鎮交易吹起反攻號角，投入房市的資金在低價區活蹦亂跳，包括北市南港區、新北市鶯歌區、桃園市觀音區、台中市大肚區、台南市鹽水區、高雄市鹽埕區等，分別為六都房市交易量季增幅最高行政區。

在這波疫後房市的大爆發中，統計顯示，傳統淡季的第三季六都買賣移轉棟數直逼7萬棟，較傳統旺季的第二季成長28％，在第三季迅速加熱的由黑翻紅過程中，六都季交易量超過百件的99個主要行政區交易量，共有86個增加、只有13個減少，幾乎呈現全面擴量。

這波購屋熱潮交易擴量，以台中季增四成最高，新北約三成、桃園27％次之，其餘三都均約在二成左右。不過，六都各行區季增幅較大者，幾乎清一色為該都會區中非傳統房市熱區，以台北市來說，季增幅最高的前三名南港、士林、北投均非市中心價高蛋黃區段；另新北市鶯歌、林口，以及桃園觀音，台中大肚、烏日，台南鹽水、佳里，高雄林園等行政區，均為該都會區中的相對低價區段。

由於投資風氣重燃、與平價重劃區交屋暢旺等因素，帶動了蛋白區、蛋殼區的交易爆量，近幾個月來交易動能成長遠大於蛋黃區。大家房屋企研室主任郎美囡表示，近來資金大舉湧入不動產市場，不乏投資置產性買盤，由於期待未來價值有成長空間，資金多布局在價格尚在低點的區域，尤其蛋白區新成屋價格低於蛋黃區，在整體都市擴張、或產業帶動下，拉抬力道往往較強勁，且房屋總價不高，讓手握大筆資金的買方可多元配置，推動二、三線城鎮的交易量。