04:10 2020/09/30
工商時報
 
郭及天
「綠地」、「捷運」對房價加值效果如何？根據樂居網統計顯示，台北市同時兼具萬坪公園、鄰近捷運的房子，成交單價比周邊行情高出24％，如果是面對公園第一排，成交行情更高出區域房價68％。

樂居網創辦人李奕農表示，公園在都市中價值高，如紐約中央公園和倫敦海德公園，而在台北購屋，最重要的兩大要件就是公園和捷運站，綠地面積愈大對房產創價功能性愈彰顯，而台北市有1136個大大小小的已開闢綠地，真正被台北市政府劃定為公園的有682座，面積達1萬坪以上的有36個。

另外台北市有72個捷運站，而同時兼有萬坪綠地及鄰近捷運條件的僅有九個，在稀有性加持下，房價較高、保值性也較好。

鄰近捷運的九個大型萬坪綠地中，住宅大樓房價最高的是國父紀念館，周邊生活圈每坪130萬元，其次為象山公園每坪120萬元；大安森林公園則以每坪近百萬排名第三。

不過若以面公園社區來看，房價充滿創造性，若為高端豪宅規劃則能創造最高超過180％的房價，以台北市主要大型綠地來看，植物園周邊因有豪宅「松濤苑」，面公園社區高出區域行情183％。

大安森林公園則有「頂高麗景」、「安峰」、「勤美璞真」等豪宅，面公園社區也高出區域行情94％；碧湖公園則因「碧湖畔」、「樸山水澗」等豪宅，面公園社區高出區域行情84％。