9年磨一劍！天母出現百萬都更宅
04:102020/07/16 
工商時報
 
郭及天
台北市再多一棟百萬單價的都更豪宅，天母中山北路六段巷內一件由都市策略開發公司擔任實施者、華熊營造施工興建的蘭雅段自辦都更案，經九年整合興建，近期完工揭露17戶實價，其中有16戶單價站上百萬，12戶總價上億。

該社區位在中山北路六段195巷內，面積約819坪，在台北屬於具規模的都更開發案，據都市更新入口網站顯示，更新前土地有7個所有權人、建物有12個所有權人，自2010年底申請事業計劃，並透過都更取得32.92％的容積獎勵，經過九年更新整合，重建為一棟21層、56戶的建築，都更效益從都更前的15.5億元，增加42.3億元。

實價登錄近期揭露了該案17筆交易，總金額約17億餘元，成交價格從每坪96～120萬元不等，成交總價從6515萬元～1.32億元。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，台北市缺乏土地供給，都更成為建商合建的重要管道，早年都更多為震災或海砂屋改建較容易成功，近年有愈來愈多地處精華地段的都更案，如「聯合大於」、「華固名鑄」等，改建後的房價行情比原來大增，甚至成豪宅榜的常客。

都更案程序冗長且不確定性高，一個案子能在七、八年能整合完成並興建完工，算是成功案例。

近年政府加速推動危老改建，雖然基地規模小、甚至可能無法規畫平面車位，但因整合時間快，開啟另條捷徑，都更及危老改建成功案例，有助提高其他屋主改建意願。