2020-05-12 15:19聯合晚報 記者游智文／台北報導

商仲業者市調顯示，下半年北市辦公室租賃市場可能生變，房東恐得面臨愈來愈大的降租聲浪。

新冠肺炎蔓延全球，各行各業都受衝擊，但北市辦公室租賃市場因供給有限，空置率降至歷史低點，承租方議價空間有限，截至目前，談判權仍掌握在房東端，仍為房東市場。

但CBRE世邦魏理仕發布2020年亞太企業租戶即時意向調查顯示，亞太地區包括台灣在內，多達51%企業租戶認為疫情未獲得控制，未來不確定性仍高，看淡下半年經濟走勢與商業環境。

世邦魏理仕台灣顧問及交易服務部主管陳頌民表示，調查結果數據顯示，三分之二的亞太區企業，已因疫情延後租賃決策，包括延後或取消實地考察、暫停增租新據點、延後搬遷計畫等。

尤其值得注意的是，兩岸三地企業租戶紛紛著手檢視租約內容，向房東詢問降租、提供較長免租期，以及裝修補貼的可能性。

其中台灣方面，調查結果顯示，已有37%的台灣企業向房東探詢降租事宜，雖然目前台北商辦租賃市場表現仍佳，短期內辦公大樓房東降租意願低，但若全球疫情未能有效緩和，經濟沒有好轉，未來要求降租聲浪預料還會升高。

世邦魏理仕分析，疫情蔓延對全球經濟及產業造成衝擊，台灣雖然有效防疫，影響仍大，根據勞動部統計，這波疫情，全台灣實施無薪假公司突破千家，已創金融海嘯以來新高，若疫情持續，未來數月企業聘雇意願可能持續下降，台北辦公室市場的增租需求勢將隨之減弱。

世邦魏理仕台灣董事總經理朱幸兒認為，不同早先的貿易戰或金融危機，新冠肺炎爆發後，沒有一方是贏家。在全球產業鏈重整、經貿秩序結構性改變下，逾半亞太區企業看淡下半年商業環境。在疫苗問世之前，全球產業都將持續面臨不同程度的挑戰。