2020-04-24 01:46經濟日報 記者陳美玲/台北報導

第2季建商推案態度改弦易轍、從「延推」變「加速推案」，事實上開發商推案動作轉向，除了疫情影響外，買賣雙方對價格認知漸行漸遠是另一大關鍵，買方期待「防疫價（降價）」，賣方希望延續市場復甦後的「行情價」，買賣雙方到底誰會先讓步？恐怕會是「疫情說了算」。

3月中旬後，國內外疫情加速擴大，歐、美地區甚至啟動封城措施，疫情快速蔓延且看不到終點，建商推案態度開始轉變，從「延後推案」變「加速推案」；住展雜誌研發長何世昌直言，疫情到目前為止看不到緩和跡象，對不少建商來說，新案到底要等到什麼時候推出，倒不如「直接開賣」，不要浪費時間再等。

不過延推新案登場，加上第2季原本就是房市推案旺季，單季推案量估破3500億元，讓今年上半年案量逾6200億元、年增16.9%；一手市場推案爆量，買方卻因疫情放緩購屋動作，但多數建商又因低利、游資多、成本上漲不肯降價，買賣雙方對價格認知差距擴大，到底誰會先讓步？

代銷龍頭之一的海悅國際總經理王俊傑表示，去年至今，營建業因缺工嚴重造成工資大幅上漲，且鋼筋、混凝土等建材成本上漲，不少建商醞釀漲價10%，但受疫情影響，開發商陸續打消漲價念頭，自行吸收成本，對消費者來說現在開價親民就是公道的「防疫價」，買方可趁此時買到心目中物超所值的好屋。

事實上，現在買賣雙方都在「賭」，賭疫情何時會過去。買方在賭建商會複製SARS疫情降價逾一成的市況出現；賣方同步在賭首購、首換族因自住需求最後一定會買。

市場觀望氛圍轉濃，最後誰會勝出，終究是「疫情說了算」。