04:10 2020/02/13

工商時報 孫彬訓

青年安心成家購屋優惠貸款去年新增一段式機動利率，目前共有三種計息方式，土地銀行、華南銀行、彰化銀行的一段式機動利率最多人選擇，第一銀行、合作金庫銀行、臺灣企銀則是二段式機動利率最多人選擇。整體來看，一段式最受青睞，一段式、二段式都有很受歡迎，但混合式固定利率的方案，則幾乎沒人選。

銀行主管分析，因經濟環境處於降息循環，選用固定利率對客戶較為不利，因此混合式固定利率幾乎無人選。至於一段式機動利率，目前利率為1.68％，利率較為穩定，因此選擇的民眾也相當多，至於二段式機動利率，目前利率為前兩年1.44％、第三年起1.74％，由於前兩年利率相當低，因此也有許多民眾選擇。

財政部統計，截至2019年11月底止，青安房貸的撥貸戶數達288194戶，累計撥貸金額約11635億元。

土銀統計，去年截至9月底，青安房貸承作3705戶、178億元，承作量居八大公股銀行之首。其中，民眾選擇一段式的比重逐月微增，截至去年9月底，約有六成借戶選擇該方式，其餘四成民眾仍偏愛選擇二段式計息，民眾可以依照財務狀況自行評估，自由選擇最佳方案辦理。

華銀統計，截至去年9月底，辦理青安房貸採一段式占六成，二段式占四成。

華銀主管說，長期而言，貸款期間20年採二段式的平均利率為1.71％，一段式利率1.68％，仍較二段式平均1.71％優惠，因此較多民眾選擇一段式方案。

彰銀主管指出，目前市場以一段式利率的接受度較高，統計彰銀去年前九月承作青安房貸情形，以一段式方案承作比重為最高，其次為二段式方案。

一銀則是統計，三種計息方式除混合式固定利率無人選用外，以二段式機動利率為大宗。

合庫銀統計，去年前九月青安房貸累計承作金額53.55億元，預估景氣逐漸回暖下，承作金額將逐步成長。而在去年前九月的承作情形，仍以二段式比例最高，約占52.23％，應該是二段式機動利率方案前兩年利率1.44％較為優惠，利息負擔較輕，且民眾對此方案較為熟悉。

臺企銀指出，目前不動產市場仍以首購族為主流，因此以青安房貸為主力，藉由首購業務穩定暨擴大房貸放款量，希望藉此衍生其他個金放款業務，而青安房貸三種方案中，以二段式辦理件數最多。