今年前5月六都的房市移轉量甫開紅盤，6月又再度冷掉！六都之中，有四都均較上月衰減一成；其中三都甚至比去年同期，年減1.9％～18.8％。作為最繁華的首都──台北市，也無可避免，雖然建物買賣移轉量較去年同期微幅增加，但仍較上月減少16.2％。不過，台南市縱然較上月衰退，今年上半年其實成交1萬774戶，創2014年後新高量！
六都地政局今（2）日陸續公布6月建物買賣移轉數量，台中市、台南市及高雄市均較上月衰退。台南市衰退最為顯著，僅移轉1789棟，較上月減少18.3％、年減1.9％；高雄市次之，移轉量2720棟，月減13.2%、年減18.8%；台中市移轉量3，290棟，月減10.2%、年減15.5%。
為何六都中，有四都都在6月突然衰退呢？全國不動產企研室主任張瀞勻認為，前5月房屋移轉量因政策友善等因素，因而數據頗佳；但6月開始，雖然買方積極看屋，但是賣方眼見股市上萬點，即便買方出價，賣方也不願意輕易讓價出售。她分析，南部房市因近日年改風波，影響購屋族信心，擔憂政策不穩，選擇觀望；北部景氣交易量不錯，所以賣家不用急著讓利出售，樂觀看待房市。
此外，雖然台南市的建物買賣移轉量是六都之中衰退最多的，但其實台南市在今年前6月成交了1萬774戶，較2017年同期成長17.1%，成交戶數更創2014年後新高量。台南市近年來包括東區、中西區、北區等市區精華地段土地供給有限，推案逐漸轉往永康、安平、安南區轉移。今年上半年台南買賣移轉棟數前6名行政區分別為永康區、東區、安南區、北區、安平區與南區，其中永康區成交戶數突破2363戶更創歷史新高。
永慶不動產台南後甲圓環加盟店總經理張家驊指出，台南市房價基期屬6都最低，但重大建設多是支撐房市買氣主因，目前成交熱區如永康、安南、安平與南區，都屬首購建案推案重點區段，主力成交1字頭加上購屋總價帶不高，讓這波房市回溫首購客進場置產意願提升，而因屬剛性需求，若無重大政經因素影響，買氣短期應該不會有太大下滑變化。（葉家銘、王家禕／連線報導）