美國REITs跌深 找買點
2016-11-03經濟日報 記者王奐敏╱台北報導

近期美國REITs受到聯準會（Fed）將升息引發美債殖利率上揚衝擊，大幅修正約14%，投信表示，美國REITs經歷此波修正，投資時點到了。
台新投信表示，美國REITs此波修正已將Fed升息議題大部分反映，未來Fed真正升息反而是利空出盡，且在股價跌深下，美國REITs股利率回升至4%以上，高於歷史平均水準3.5%至3.6%，加上明年企業獲利成長仍可達6%以上，第4季低點正是布局時機。
台新北美收益資產證券化基金經理人李文孝表示，近期REITs修正，主要反應兩公債殖利率快速彈升的衝擊，以及今年以來至7月REITs漲幅已大，資金獲利了結，但基本面仍是正向發展趨勢。根據美國第3季財報公布狀況，目前REITs獲利超出或符合預期的比重仍高達八成，高達61%調高今年預估獲利，顯示REITs基本面並無轉差；另外，美國近期各項經濟數據表現依舊強勁，包含失業率、房市銷售等，景氣復甦趨勢未變，REITs後市仍有支撐。
整體而言，待12月升息干擾因素消除後，REITs可望有較具規模且迅速的反彈。就REITs各次產業分析，李文孝指出，數據中心具有建設期短、現金流入快特性，業績相對穩定，分析師估計美國數據中心產業獲利成長可達20.6%，未來三年複合成長率近14%，居各次產業之冠。
群益全球地產入息基金經理人應迦得表示，近期受升息預期增溫影響，美國REITs回檔修正，卻也讓評價面更顯便宜，加上本波修正時間與幅度已接近歷史滿足點，美國REITs波動幅度估將縮小，此外，從地產景氣循環角度來看，許多產業正處復甦初期，因此後市表現仍可期待。
元大全球地產建設入息基金經理人吳昕憓分析，亞洲市場今年漲幅遠不如美股表現，但因目前相對利率風險低，日本維持低利政策、東南亞處於降息循環，明年第1季相對看好日本開發商及印尼地產股表現，建議投資人可逢低進場布局全球型REITs基金。