【文/住展雜誌】前總統馬英九已經下台，其總統任期內因高房價引爆民怨，尤其年輕人更因此投下「杜爛票」，讓蔡英文高票當選總統，然而，馬英九任內房價真的漲最多嗎……
據住展雜誌統計，李登輝、陳水扁、馬英九等近三位總統任內北市房價變化，發現總統任內房價漲幅最大的竟不是馬英九總統，頗令人跌破眼鏡。不僅如此，就連漲幅排名順序，要完全猜中也不容易。
各民選總統李登輝漲最少
若以民選兩任任期計算，則漲幅第一為陳水扁總統、第二為馬英九總統，第三才是李登輝總統，任內漲幅分別為一一一點三六％、五四點一二％、十點四六％。若含李登輝繼任蔣經國任期在內，則漲幅排名依序為陳水扁、李登輝、馬英九，漲幅分別是一一一點三六％、六十點九八％、五四點一二％。
但若以上漲單價計算，則排行先後為馬英九總統，八年漲了三十點二萬／坪；其次為陳水扁總統，任內北市房價漲了二九點四萬／坪；最後才是李登輝，任內北市房價上漲價格最少，只漲了十萬／坪。
李登輝剛繼任的一九九八年，當年北市新成屋、預售屋平均房價僅十六點四萬／坪，隔年卻大幅度飆漲到二十四萬／坪，一年房價漲幅竟高達約五成，如此驚人漲勢引爆無殼蝸牛運動、「萬人夜宿忠孝東路」。
但一九九九年後，北市房價出現停滯狀態、上漲乏力。李總統中後期，北市房價漲幅縮小的主因，是因為兩岸關係動盪；當年李總統提出「兩國論」，總統大選投票前還發生「台灣海峽導彈危機」，當時兩岸戰爭危機高漲，坊間狂銷的一本書《一九九五閏八月》就在形容這種緊繃狀態，房價因此受到壓抑。
阿扁拚經濟房地產起飛
陳水扁就任八年期間，房價飆漲幅度相當劇烈，北市新成屋、預售屋房價由西元二千年第一季的二六點四萬／坪一路跳漲，期間僅遇到SARS短暫休息後又重拾上漲動能，到二○○八年第一季已攀升至五五點八萬／坪，漲幅超過一倍。
陳水扁總統任期內，北市各區房價呈現「無差別式上漲」的主因，一來是經濟成長動能不差，且利率大幅下滑，買房資金成本降低；二來是台灣產業發展出現瓶頸，除電子業外資金已無其他出路，越來越多資金選擇停泊在報酬穩定的房地產。
三來是延續前朝救市政策，除了土增稅減半、刺激不動產交易外，祭出數波優惠房貸利率補貼更是關鍵，光是二○○○年八月到二○○一年四月，不到一年內就砸下三波、共七二○○億優惠房貸利息補貼，成為助漲房價與交易量的火苗。
降稅加低利引爆高房價
馬英九上任時，當年遭逢金融海嘯，房價走跌一年多到二○○九年第四季才止跌。馬政府與扁政府同樣選擇救市，推出「健全房地產市場新方案」，亦跟進扁政府推出數波優惠房貸利率補貼。
但影響房市最大的，是馬政府的「遺贈稅調降至十％ 」、「海外資金鮭魚回流」方案，以及台灣跟進全球央行，大降利率與進行貨幣寬鬆政策。上述各項利多政策匯聚一塊，資金猛然湧入房地產，北市率先出現「各區輪流暴漲」，接著資金外溢到其他縣市帶動跟漲，因此掀起民怨風暴。
總體來看，馬英九任內北市房價漲幅並非最高，但高房價民怨卻遠勝過李登輝、陳水扁，原因應與李、陳二位總統任內經濟狀況較佳有關，而馬英九任內GDP平均成長率較差，民眾實質薪資水準又倒退回十五、十六年前，但房價卻漲到普羅大眾無力負擔的程度，或許正是民怨的根源。