對多數消費者來說，購屋主要是自用，太過關注短期價格漲跌或市場好壞，其實意義不大；但因房屋價金動輒千萬，大部分人得半生辛勤工作才能負擔，因此還是會希望能盡可能用最便宜的價格買進；也因此近一年房市波動價格出現修正後，反而讓更多人趨於觀望。
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當然，市場持續瀰漫觀望氣氛，對業者來說不是什麼好事情；因此每當有重大發展，特別是正面訊息出現時，業者往往都會跳出來高喊買房時機已到。像是520小英上任後，政局不確定性消除，業者就信心滿滿，預期市場買氣會開始復甦，積極勸進消費者。
只不過，消費者眼睛也是雪亮的；眼見房價看回不回，經濟又仍有如陷入五里霧中，還看不到好轉跡象；更重要的是口袋深度依舊不足，因此頂多是多出來看看房子，離真正下手仍有段距離。
而且未來還不只是經濟因素，據住展房屋網企研室觀察歸納發現，影響之後房市的變數還很多。首先，雖然央行解除信用管制，但現在行庫已將營造業列為放款黃燈戶；因此儘管房貸成數放寬，也有寬限期可運用；但實際上貸款條件仍是相對緊縮。或許對消費者來說，唯一有利的是利率處於低檔。
除了房貸條件外，稅的部分當然也需注意。正式上路的房地合一新制影響層面相對還小，畢竟該制設有400萬的免稅額，加上近期房價漲勢趨緩，甚至走跌，未來房屋交易買賣，要出現達課稅標準的獲利機率並不高。
相較之下，住展房屋網企研室認為，目前地方政府醞釀的房屋構造單價調高，乃至新任內政部次長花敬群主導之持有稅基與市價連動調整，影響程度將更大。當然除了財政考量外，政府的目的也是在逼出空餘屋做有效利用；但這不但揭示過去的房產持有稅輕稅時代結束，預料更會對房市價量產生一定的牽制作用。
最後，就連一向只看多不看空、只喊漲不喊跌的業界，也開始出現雜音。根據稍早某報報導，現在各建商看法也變得分歧，有人繼續看多，但也有人看跌；顯見對於後市，表面上業者信心十足，但實際上也已非如此絕對。
住展房屋網企研室需點出，這波房市大多頭，原本走到97年就出現疲態；該年秋天金融海嘯原是轉折點，但歐美印鈔加上馬政府祭出遺贈稅大幅調降，反使得大量資金灌入房市，產生又一輪的非理性飆漲，打亂市場原本該有的循環機制。如此發展，當然為未來房市埋下更大變數，修正期也將拉長。據此，有實質需求的消費者，面對目前多空消息混亂的狀況，更應該謹慎為上。
住展