【文/惟馨周報】近期房市人氣回籠，業者信心大增，這幾週以來廣告量持續放大。除了結構安全牌之外，低自備、低單及低總價之三低策略，將仍是業者最愛採用的廣告策略…
自三月底央行宣布解除信用管制以來，房市明顯出現觸底反彈的徵兆，人氣回籠的走勢，可說延續到整個四月。而來到上週週休二日，週末、日各一場短暫雨，也澆不熄房市回溫的火種，市場詢問度持續穩定上升。
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景氣回春 來人穩定增
這段期間，更出現熱銷案，那就是中正區都更案「太平洋之森」；上週該案打出謝稿，而且據悉仍有客戶上門，案場則是留下客戶資料，介紹到附近另一處整合中的都更案。同屬都更案的萬華區「都美艷」也有30組/週之表現；文山區打5字頭的「天際SKYLINE」上週未釋出NP，但週來人也還有35組，南港「天開圖画」屬高總價產品，來人相對不多，不過銷售反應不錯，稱只剩1戶170坪別墅產品可售。
新北市建案廣告量也依然可觀。新店安坑「勝旺有境」繼續釋出連兩篇全版廣告，連同土城「華固新代田」，兩案都有50組上下週來人，淡海新市鎮上週再見有個案釋出廣告強銷。基隆安樂區「城上城」則再度打出大量報廣，主要是4/30將舉辦入厝祈福典禮；不過畢竟目前主打(剩下)大坪數產品，來人已比先前略減，約35組/週。
至於前一週明顯增加的桃園地區北上曝光案例，未來幾週或許會再出現變化；因為有部分案場表示，釋出台北版廣告的這兩週，來人仍以在地客為主，來自台北的看屋客不多。未來幾週桃園地區北上曝光數量是否因此減少，值得注意。
迎接大檔期 廣告開始放量
近期市場來人穩定回升，也強化業者強銷的信心與意願，使得上週廣告量明顯衝高；即將到來的520檔期，有了個好的開端。
本刊統計，上週(4/18至4/24)北台灣線上建案釋出之報紙廣告篇幅，共計為4，210批，比前週增加270批(＋6.85%)；釋出NP個案數共55個，比前週多4個，首週釋出者則有1個。
上週最引人側目的建案廣告，當屬「太平洋之森」的謝稿，而且還一次釋出兩式；第一式標題是『好房子不畏景氣 創傳奇完美謝幕』，第二式則是『這是完美的謝幕 也是精采的序曲』，這當然是預告中正區另一都更案，不過廣告中並未明示。圖像則都是該案接待中心實景圖。
信義區豪宅 日籍名師上陣
原名「信義頌」的「信義之冠」則釋出跨頁廣告，以規劃設計者日籍名建築師丹下憲孝當主角；除該案外觀圖外，還放上丹下其他兩件知名作品搭配，分別是信義計畫區統一國際大樓及東京新宿繭之塔。另外，基地畢竟是訴求信義計劃區，因此101大樓也被放進來。
事實上，由丹下擔綱廣告主角之手法，也在板橋「湛然新天地」看到過；而湛然案二期「幸福時光」則有新的已購客登場現身說法；每週都找來不同已購客現身的「華固新代田」，上週上場的是黃先生伉儷，並強調『愛妻行動』換屋疼老婆。萬華區「都美艷」新版NP也採類似手法，找來自用及置產客各一組。
淡海新市鎮「謙樹」則採用板橋「府中贊」用過的美式漫畫人頭加設計對白，並打666萬起買正三房，還秀出室內傢配平面圖以『驗明正身』。底下三分之一版面另刊出同區「鴻築ONE」最後保留戶出清訊息，還標榜幫客戶付利息，可算是變相降價，但並無其他訊息說明之。
同區「台北灣」也重啟強銷，強調稀有大基地、結構深入岩盤，SP活動也再度舉辦，上週日下午有『貴婦奈奈の生活之道加午茶音樂饗宴』，並備有講座專車，從淡水捷運站2號出口出發(至該案接待處)。....>>欲閱讀全文，請訂閱惟馨周報