廣慈博愛園區 103年營運
【經濟日報╱記者陳亮諭、梁任瑋／台北報導】 2009.06.16 03:35 am

台北市長郝龍斌（前排左二）昨天與特許公司柏德開發簽訂廣慈博愛園區BOT案，預計103年底完工營運。柏德四大股東，樺福開發董事長張綱維（前排右二）、凱撒大飯店董事長林鴻道（後排左一）、有富國際集團董事長洪村騫（前排左一）、茂德機構董事長張高祥（後排中）。
記者高智洋／攝影
台北市政府昨（15）日以與特許公司柏德開發公司簽約，柏德將投資91億元，參與「民間參與廣慈博愛園區興建及營運案」，是全台首件以社福為主題的BOT案，預計103年底完工營運，樺福估算全案投資報酬率約10%。
廣慈基地位於福德街、大道路口，原為廣慈博愛園和福德平宅，北市府計劃都市改造，規劃為BOT案。此案土地總面積為6.5公頃（約2萬坪），其中社福部分用地約9,000坪、投資金額33億元，土地、金額占整體三分之一以上。
另外，商三用地和公園綠地土地各約5,000坪，另設停車場等；全案總樓地板面積4.3萬坪。合約明訂，5,000坪商用地容積率為442%，創造建坪約2萬坪，被視為本案最具價值的部分，特許公司可擁有使用權50年，可做為不動產信託，開發商完工及招租後，將可帶來長期收益。
柏德開發以樺福集團為主，樺福集團董事長張綱維表示，當務之急是先訂社福設施建設部分，商三用地仍在討論，初步規劃為飯店、辦公室及住宅區；飯店由凱撒飯店負責，將有400多間商務客房；辦公室朝商場、店面構想發展；至於住宅區，因要視飯店及辦公室計畫案確定才能進一步設計，目前無法說明。
張綱維認為，廣慈案鄰近捷運永春及後山埤站，未來有信義線東延段R03車站設站，交通便捷，加上該案的社福設施等，未來具開發潛力；全案投報率應有10%以上。
樺福集團表示，柏德開發公司股東組成，包括樺福集團占40%為最大宗、茂德建設30%、凱撒飯店22%、有富集團約占8%。
台北市政府財政局表示，廣慈案興建期約五年半，簽約後30 天內交付第一期土地，100年6月30日辦理第二期土地交付，預計於103年底可開始營運；本案目前還未通過環境評估及送都市計畫審議。