作者記者 蘇彥菱 | 富比士地產王
履保業者統計內政部2015年與2014年的房地產買賣糾紛件數，發現2015年比2014年少了近2成，去年共有1753件房地產買賣糾紛，雖然糾紛案件減少，但全台每月仍有將近150件的房屋買賣糾紛，而且過去以「房屋漏水」為原因的買賣糾紛比例最大，去年則以「終止委售或買賣契約」最多，比例高達26%，近1/4。
1/4中古屋糾紛出於悔買悔賣
安新建經統計發現，以去年第4季的糾紛主因中，第1名是终止委售或買賣契約61件，較Q3成長13%、佔比26%；第2名漏水41件，較Q3減少42%；第3名隱瞞重要資訊35件；第4名為訂金返還28件。
安新建經法務經理謝宗興分析，去年房市買氣冷，買賣雙方對於理想價格之間差距大，屋主委售後，仲介未能以其滿意的價格出售，且目前銀行房貸利率並不高，導致賣方寧轉向出租，也不願意繼續委售，因而引發交易糾紛。然而買方來說，由於買方預期房價下跌心理仍強，導致買方悔買，這些都可能是造成中古屋交易糾紛增加的主要因素。
安新建經以近期實際發生的糾紛案例為例，常見買方在簽約後預期房價下跌，在親友的鼓說之下，就以輕微漏水等瑕疵想要悔買，要求解除買賣契約衍生消費爭議。以目前法院實務判決，漏水等輕微瑕疵僅能向賣方請求減少價金，亦即修繕費用之價額，而不足以構成解除契約的事由。
另外，去年全台每月仍有150件的買賣糾紛，其中以新北市糾紛數為全台最高，一年共有183件中古屋糾紛，其次為台中市有130件、桃園128件。