優美地產企研室統計104年雙北市住宅各產品房價年變化，發現104年套房產品跌最多，台北市跌幅5.2%大於新北市跌幅3.8%。觀察台北市各區套房表現，有四區房價年跌幅超過一成，其中南港下修16.9%最多，其次依序為士林跌幅13.3%、松山跌12.7%、北投跌11%三區，至於新北市主要區域的套房價格稍穩，跌幅守住一成以內。
優美地產企研室召集人葉立敏表示，104年籠罩在房地合一稅的多空話題下，以往最受投資客青睞的套房產品，隨著投資客退場甚至拋售，價格開始鬆動，加上台北市政府宣布104年9月1日後取得使用執照的新屋必須取得無違建證明，這對於最多挑高、夾層、複式樓板的套房產品首當其衝，即使是新政以前既有的違法夾層，也都有舉報後拆除的風險，更降低了投資意願，而對一般小資族買方來說，套房放貸款成數低，拉高了自備款準備的門檻，衝擊套房買氣，自然在住宅產品中價格領跌。
觀察雙北市套房價格鬆動區，台北市12行政區中就有4區跌幅超過一成以上，價跌有感。跌幅最大的是南港區達16.9%，均價從103年每坪62.6萬元跌至104年52萬元；其次是士林區年跌13.3%，從103年每坪67.6萬元到104年58.6萬元；松山區也從103年每坪90.4萬元的捷運通車慶祝行情，至104年降到78.9萬元；北投區103年每坪45.5萬，降至去年40.5萬元，降幅11%。
葉立敏分析，南港區受惠板南線捷運延伸線，加上南港展覽館、軟體園區、中信總部大樓開發案等重大建設，近幾年利多話題不斷，套房單價從102年54.9萬元漲到103年來到62.6萬元，漲幅高達14%，甚至出現單坪破百萬的高單價套房成交。惟南港區如經貿園區一帶生活機能尚未到位，部分開發案也延宕停擺，衝擊該區套房買氣。展望今年南港車站即將有台鐵、捷運、高鐵，三鐵正式合體，預估價格下修速度將放緩。
套房有低總價優勢，葉立敏指出，以往一直是置產入門產品，因此單價相對公寓、華廈、住宅大樓貴，然而，房市盤整期開始，套房單價將朝向住宅均價修正，甚至已出現套房單價跌到區域均價以下的情形，如104年北投住宅區域均價每坪45.6萬元，但套房跌至40.5萬元，104年南港住宅均價55萬元，套房均價也跌到52萬元。