房仲倒店潮 新北最嚴重
2015-07-15經濟日報 記者郭及天／台北報導
房市交易量持續萎縮，房仲經營日益艱困，據內政部資訊，今年上半年經紀業變更為非執業中新增336家，執業中僅新增92家，倒店潮以新北最嚴重，倒了近百家。業者期待明年成交量回升，房仲業者的經營才會回歸穩定。
根據內政部不動產經紀業資訊顯示，目前全台不動產經紀業者至6月底前共有6，957家，不過，今年以來因房屋交易量持續萎縮，倒店歇業、多家整併以減少開銷的業者愈來愈多。
近半年變更為「非執業中」新增家數，是新設公司家數的3.6倍，打房重災區台北市與新北市，變更為歇業或停業家數分別增加45家、91家，而桃園、台中也增加近60家。
今年上半年倒店家數比去年下半年還多，房仲業經營更為嚴峻，特別獨立品牌及加盟店最為明顯，如信義、永慶等直營品牌展店計劃，也趨於保守。
房仲業者私下表示，除了房市交易量低迷之外，業務人員招募不易也使得愈來愈多房仲公司退出市場。
不動產仲介公會全聯會理事長林正雄表示，現在是房仲業最難熬的時機，其中大台北是房仲、代銷與建商經營難度陡增的重災區，台北市近來交易量只有過去高峰時的三成，房仲業經營除了展店需更謹慎外，透過門市通路優勢承攬建商餘屋銷售，也會成為趨勢。
找活路…轉攻海外不動產
國內房市交易量未見復甦，房仲代銷業者轉型或跨足海外不動產持續增加，根據內政部不動產經紀業資訊，登記經營國外不動產的經紀業家數至6月底達369家，較一年前增加逾六成。
有別於過去銷售海外不動產的業者，多以單點經營、舉辦投資說明會的方式銷售海外房產，近年來，愈來愈多業者改以建立品牌門市通路的方式，搶攻資金流向海外置產的大餅。
如過去以商用物業為主要經營項目的第一太平戴維斯在台北大安、內湖成立門市通路，銷售海外不動產；過去深耕文山區的區域型房仲公司，成立亞太國際地產，轉型海外不動產代理平台，將海外房產引入國內通路銷售，也將國內建案帶到港澳等地展銷。
專營海外不動產的騏聿地產日前也開始尋找國內銷售通路，規劃以房仲聯盟、不收取加盟金、以拆算買賣佣金的方式，吸引房仲加盟店轉招；目前在台北、三峽、宜蘭、雲林都有房仲業者掛上騏聿地產營運中心招牌，台中、高雄及主要都會區則正積極洽談中，預計年底前可成立七個區域的營運中心。
住商不動產企研室主任徐佳馨表示，房市反轉向下，倒店潮以新興重劃區與建商重案區最為慘重，其次為市中心高店租精華區，除了交易冷清造成房仲倒店外，也出現不少業者因為找不到業務人員而忍痛歇業。
根據房仲公會全聯會統計，目前全台房仲會員家數為6，227家，仍較去年底增加近百家，據推測應有不少房仲倒店後，並未辦理退會。