陸資買房搶先自由行
再過二周，台灣精華地段房地產，格局將大不同。政府將於五月底公布陸資來台投資項目正面表列，其中陸企可望投資台灣商辦、廠房、業務人員住宅，賦予台灣房地產全新的生命力。
永慶房屋豪宅首席顧問葉國華透露了一個數字，最近台北市豪宅看屋人氣驟升，陸資比例估計有五○％之譜。這一批生面孔，體會得到當年陸資進軍香港房地產的驚奇表現，因為不受兩岸人民關係條例限制，搶在陸資鬆綁前卡位台灣房市。
根據房地產業四面八方訊息，去年五二○之前陸客看房團大張旗鼓，今年相同場景將重現，不同的是，去年雷聲大雨點小，實際成交極低，今年兩岸交流已擴大，台灣政府也將開放配套措施，不僅是有辦法的散客，檯面上的「大腕級」陸企人士，也透過喊話與策略聯盟，明確表達實際投資台灣房地產的興趣。
陸資投入房市將化暗為明
最近訪台的上海置業集團主席施建就公開宣稱，「只要政策開放自由行，五座、十座高爾夫球場，我都想買！」北京幸福人壽董事長孟曉蘇也想投資，還說要「找大陸人來台灣買房子。」而碧桂園更直接，找了遠雄策略合作，合資投入兩岸房地產。
根據政策方向，現階段並不打算開放一般陸資投資台灣房市，只能是陸企購置自用不動產。循這個角度，陸資進入台灣房地產，第一個發酵的一定是商辦大樓，第二個則是從陸籍幹部住宅需求發酵。
問題來了，三萬坪的空間，可以容納一萬名員工，陸籍幹部將來會在台灣趴趴走，總要找個據點安家，有能力的陸企此時可以直接以「業務人員住宅」為由購置住宅大樓，要不就是租賃為員工宿舍。情況好比台灣外派人員，通常外派住宅需求都較為高檔。
營建股策略方向影響股價
循此角度延伸，不難理解精華地段豪宅、商辦將來受歡迎的程度了。最近，租金相對信義計畫區與敦化商圈便宜的內湖科技園區，有一棟「飛天科技大樓」打算整棟出售，總金額超過三○億元，據悉已有一家陸企準買方，甚至殺價成數比台資企業低，銀彈充足。
股價說明一切，低價如冠德也好，高價如華固也罷，波段漲幅倍增的這幾家營建股，搭上的都是陸資來台時令題材。信義計畫區為台北市首善之區，也是陸企來台設點的首選；商辦則如前所述，會是陸企投資第一波發酵的房地產；至於觀光飯店，則是著眼目前處處可見的陸客人潮。
台肥、國壽、新壽總其成
房地產的發展是需要想像空間的，當資金潮真正開放湧入，就不排除會有當年香港九七之後的榮景，如同戴德梁行台灣分公司總經理顏炳立所言，「現在沒看到，不代表未來看不到，香港一坪最高都有六百萬元，為什麼台灣未來三百萬元不可能？」
很明顯的，營建股、資產股的大漲，已經預告將來房地產的想像空間。當然，還是一句老話，要挑選投資標的，仍需以擁有精華地段商品者為優先，單純走普通住宅路線，想像空間不若商辦及豪宅為大。另外，全方位的資產價值提升，也會帶動資產股的評價空間，但匯集到最後，仍是只有台肥、新壽、國壽最具看頭。
觀光休閒陸資興趣高
但另有一個房地產市場是不容忽略的，亦即觀光旅館、遊憩設施等。依照相關部會消息，首波開放陸資來台投資項目，旅館、餐廳是其一，遊憩設施是其二，此項目的開放，算是開放陸客來台觀光的相關配套。
在中國總理溫家寶一句「爬也要爬到台灣」的帶動下，大陸各省市紛紛號召赴台旅遊，人數多到台灣幾乎要吃不消，但趨勢已成型，觀光景點及旅遊需求，未來仍會是台灣重要的發展項目。
士林三寶士紙想像空間大
陸客充斥台灣，已經是進行式，相關的觀光休閒業受惠，另外，被視為陸客必遊景點的「士林夜市」、「故宮」，也帶來很大的想像空間。
士林三寶曾經是台灣重要的資產股，最近拜陸客激增之賜，又成為焦點。不過，三家公司雖然都有大筆資產在士林區，分別是士電的七千五百坪，士紙的一．三萬坪，與新紡的一．五萬坪，但在股價表現上卻有別。