方明
全台第1季買賣移轉棟數6萬4，190棟，是7年來的第2低點，房市陷入量縮局勢；但在買方觀望不願進場之際，贈與移轉數量卻是繼續攀升，今年第1季的贈與棟數1萬5，985棟，更創下歷史的第2高點。
太平洋房屋副總章克勤表示，不動產的贈與價值以公告土地現值及房屋評定現值為準而非市價，稅基比直接贈與現金低，本就是國人喜愛的節稅方式。
且自民國98年調降遺贈稅後，大量海外資金回流，全台的贈與移轉棟數因此年年增加，從98年第1季的8，989棟，到今年第1季的1萬5，985棟，大幅成長了77.8%。
以地區來看，六都中以雙北市的贈與移轉棟數最多，新北市在今年第1季有3，449棟，台北市則有3，338棟，合計佔全台贈與移轉棟數42.4%。
贈與移轉棟數較7年前大增77.8%，主因除了不動產的贈與稅低外，多產族藉此降低持有成本也是原因之一；因為房屋稅等持有稅的增加，手中有多戶房產的家長會調整資產配置，將房子贈與給成年子女，以符合自住免稅標準。
另外，今年雙北市1-4月買賣移轉件數，北市為8461件、新北市為15490件，不僅呈現連2年衰退的狀況，更較2013年同期高點衰退33.4%。
觀察各行政區，北市以「中山」量能減少821件最多、「中正」衰退46.2%幅度最大，至於新北市則以「林口」減少995件最多、衰退53.8%幅度也最大，成為這波房市衰退下的苦主。
另外，受到房市交易轉冷影響，雙北各區交易價格也出現修正，根據內政部所揭露實價登錄資料統計，今年第1季北市各行政區住宅平均交易單價，包含「南港」、「大同」、「中正」均較去年同期均已有1成以上的跌幅。
至於交易量能較大的新北市，「板橋」也出現較去年同期價格下跌5.1%的市況、「新莊」也有3.1%的跌幅。
根據內政部資料統計，今年1-4月北市買賣移轉件數與2013年房市高點相較，整體衰退達33.4%，12個行政區分別有22.1%~46.2%不等的量縮幅度。
衰退幅度前5大行政區，分為是「中正」46.2%、「中山」的39.3%、「大安」的39%、「南港」的38.8%、「內湖」36.6%，12個行政區中，有高達8個行政區衰退逾3成。
至於新北市，今年1-4月買賣移轉件數與2013年房市高點相較，整體也衰退達33.4%，今年1-4月量能達500件以上的交易熱區，計有13個行政區，各區與2013年房市高點相較，更有21.3%~53.8%不等的量縮幅度，其中，有4個行政區量縮逾4成，並以林口量縮53.8%幅度最大。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，政策管控房市見成效，雙北各區房價確實開始陸續出現修正，尤其是新屋推案量眾多的區域。
例如南港，由於重劃區房價快速炒高，在目前奢侈稅續行，投資客出場的狀態，不僅買氣低迷，價格修正狀況更是明顯，若量能再無法擴量，多殺多市況恐一觸即發。
日期：2015年05月12日