投資客裝潢多以「營造氣氛為主」，看屋時可多查看實質細節。資料照片
2015年01月19日18:27
這幾年投資客有夠多，想買房，卻怕買到投資客的物件，究竟該怎麼分辨呢？「都更價值、公共建設利多、全新裝潢整理」，常常是不少投資客售屋話術。從買屋角度來看，購屋客進門看屋時，也常常被美屋裝潢所迷住，但「魔鬼藏在細節裡」，因此簡單分辨投資客與自住客物件，「裝修過的痕跡」是一大重點。
要怎麼看裝潢細節呢？房仲表示：
1.暖暖的燈光是投資客普遍最愛，常常使用「間接照明」與「軌道燈」，能營造居家溫馨感；但因為相當耗電，其實在一般自住戶非常少見。
2.投資客偏好使用貼木家具，但物件裝潢細節、收尾部分通常較為馬虎、貼皮較不完整；自住客會怕有刺傷小孩風險，因而收尾會較為謹慎，
3.若看到有實木家具，那就9成是自住客物件。
4.自住會較注重實用面，像是門窗的隔音條，也是投資裝潢物件很少做到的。
5.投資物件裝飾物較多，像是假花假草、玩偶瓷器等妝點空間。
房仲表示，因為奢侈稅關係，以往投資客認定多為1年內短期進出，不過現在房子持有時間多在2年以上；而且帶看時，投資客物件多將房屋鑰匙放在同一處供看屋，自住物件卻不盡然。（阿土伯／台中報導）