友望 發達集團副董事長
來源:房產   發佈於 2014-12-25 07:30

萬華發跡的林氏家族

有錢就買房地產,只進不出
根據財訊週刊調查,林賢喜家族的資產,主要集中於台北市從松江路到吉林路之間的民權東路上,除了整棟福全醫院是自家財產外,還有醫院對面、吉林路上的福全商辦大樓;醫院斜對面、民權東路上的福全新大樓,以及緊鄰著行天宮圖書館的7層樓整棟建物。另外,就連圖書館對面松江路374至386號5至7樓的「福全醫院附設護理之家」;還有松江路388至392整棟,光是這個路段,就有6棟是林家資產。
這還不包括目前價值最高、最令業界議論紛紛的建國北路3段88號至94號的2棟商辦大樓。這2棟占地1684坪、近萬坪樓地板面積的11層大樓,是台北市出了名的「閒置商辦」,興建至今已經26年,起初是因為使用執照遲遲下不來而無法啟用,終於在17年後,也就是2005年取得使用執照後,林家人似乎也沒有急迫用途,將之閒置至今。
老鄰居更盛傳,「聽說林家人全數的房產權狀、地契疊起來有60公分高!資產遍布萬華、三重埔、內湖、大安區仁愛圓環附近,遠至樹林、鶯歌都有,知道的已經這麼多,不知道的可能有更多呢!」光是這些查得到的資產,本刊委請專業單位估算,林家資產價值即達138億元。
地契疊起來有六十公分高粗估資產價值至少一三八億
以建國北路3段商辦為例,10年前,有商仲估計過當時的價值約有30億元,10年後的今天,根據高源不動產估價師聯合事務所所長陳碧源指出,這片地塊方正的商辦,假使能重新拆掉蓋豪宅,以當地每坪售價在100萬元到120萬元左右,價值還能高達180億元,一翻就翻了6倍。
最有趣的是,林家對於買地很是熱中,但是否利用卻顯得不太在意。不只建國北路三段商辦閒置未用,連福全醫院斜對面八樓高的福全新大樓在一年前兩戶租客退租後,也不再招租,還曾傳出因租客少、維護不佳而有租客困在電梯裡的事。一位商仲業者說,「林家的幾棟商辦到現在還放在那裡養蚊子,也不在意每年要上繳億元的地價稅,顯見林家根本不缺錢!」
不過因為太多資產閒置,林家同時損失了數十億元的租金收入,陳碧源以建國北路3段附近商業大樓平均租金,每坪每月1300元計算,近萬坪的樓地板面積,每月起碼少賺約2000萬元,一年就少了2億4000萬元,26年下來,少賺了62億4000萬元,還不包括地下停車場的出租收入。位於民權東路2段69號的福全新大樓也是一樣,寧可不要每年的2056萬元出租收入。林氏家族抱著金雞母卻不下蛋的怪異作風,在鄉野鄰里間不脛而走。

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