2014-11-22 經濟日報 記者韓化宇╱即時報導
土地銀行董事長徐光曦今（22）日表示，某些區域的房屋「供過於求」，尤其是「蛋白區」的情況「有點危險」。土銀會審慎因應，對房屋供應過剩的地方，做貸款的總額管制。
徐光曦上午出席「土地銀行103年北區員工秋季健行」，受訪時做上述表示。
徐光曦指出，政府推出一些房地產管控政策，如房地合一實價課稅等，導致部分地區的購屋需求減緩，但供應仍維持不變，造成供過於求。這個現象，北、中、南都有。
徐光曦表示，任何貸款，每年都有舊案新案，新案超過舊案，業務才會成長。然而，之前要經過董事會通過的不動產貸款案件，一個星期七件，現在降到四、五件，代表不動產貸款成長幅度，正在趨緩。
據了解，明年土銀房貸成長率，可能降至2%以上，顯示購屋需求不振，房屋供應過剩的風險升溫。土銀不動產貸款（購屋、建築加修繕）餘額約一兆元。
徐光曦說，土銀會審慎因應，慎選資金配置區域；供應過剩的地方，會做總額管制。他強調，顯然有些區域的房屋「供應過剩」，建商一窩蜂推出新建案，但需求有限，產生餘屋的問題。
至於哪些區域出現供應過剩問題，徐光曦說不便透露，但表示「蛋黃區」沒有問題，「蛋白區」則有點危險。
蛋黃區即是指台北市的各行政區、蛋白區則是指環繞於外圍的新北市各區域。
徐光曦指出，目前土銀房屋首貸利率約.1.98%，第二戶房貸則在2%以上，成數在六成以下，且沒有寬限期，以抑制投資性的房貸需求。政策性房貸如「青年安心成家購屋優惠貸款」，利率約1.72%。
對於明年的房貸利率變化，徐光曦說，如果地段好、信用佳，又是自住需求，房貸利率還是可看到「一字頭」。
另外，金管會要求銀行，不動產貸款提足備抵呆帳比率，要升至1.5%。徐光曦說，土銀已提至1.4%，只要再增提不到10億元，影響不大。
土銀董事長徐光曦（中）表示，購屋需求正在減緩，土銀會審慎因應。