《國際產業》美商用房產，價格創新高
2014/11/08 16:03 時報資訊
【時報-台北電】金融時報報導，根據穆迪和Real Capital Analytics周四公布數據，美國商業房地產價格創新高，較2007年底信用泡沫時的高點超出0.2％，歸因於多年的低利率環境以及銀行業者之間的放款競爭加劇。
投資人看好房地產的高報酬而積極投資，加上放款機構熱中商業貸款，使美國商用房地產價格在7年間即經歷2個高峰。
監管機關和銀行業者先前就一直警告，部分類型的商業貸款正在急速彈升，因放款機構鬆綁擔保標準以取得更多業務。
摩根士丹利分析師希爾（Richard Hill）估計，美國商用房地產價格曾自2007年的高峰跌落40％，但是現在已重回先前水準，反觀美國整體房價自當年的高點跌落35％，如今只回填約一半。
席爾表示，愈來愈多放款者注意到商用房地產貸款業務的龐大商機。他說，「放款業者為了要提高競爭力，會放寬一些擔保標準，藉此增加市占。」
貸款抵押品包括辦公室大樓到購物商場的商業抵押擔保證券（CMBS），近期銷售急速加溫，因投資人尋求風險更高但報酬也更高的資產。
據Dealogic資料顯示，今年CMBS已發行570億美元，在2013年此金額達1，020億美元，寫下2007年以來最高。
穆迪分析師菲利浦（Tad Philipp）警告，CMBS標準正在降低中。他示警，「上一次引爆信用危機之前，CMBS銷售亦急速攀升，在危機爆發後導致CMBS發行停止，儘管大家對此仍記憶猶新，但是放款機構正在重回老路。」
穆迪和Real Capital Analytics的報告顯示，美國商用房地產的復甦並不平均。在紐約和舊金山等主要市場，商用房地產價格較2007年的高點超出13％，在非主要地區的價格仍較2007年的高點低了10％。