內外政經干擾 建商獵地趨保守
自由時報自由時報 – 2014年10月18日 上午6:14記者黃啟菱、葉思含／專題報導、葉思含／攝影
近來房市受到選舉、經濟、打房等因素干擾，市況相對走冷，建商購地也更審慎評估，出手明顯趨於保守。專家研判，今年建商獵地腳步與方向，端看年底買氣與表現做調整，後續值得觀察。
據高力國際統計，第3季土地市場成交金額僅257億元，是2011年第2季以來最低交易量，其中，建築開發業的購地金額為107億元，占總成交金額41%，整體市況明顯不如以往。
市況不理想 建商選地更保守
高力國際研究部董事李日寶分析，自去年下半年至今年第2季為止，各大建商購置土地情況都仍算熱絡，在今年Q1、Q2都有爆量的表現，不過近來銷售市況轉淡，建商警覺性增高，挑選土地眼光更為嚴厲與保守，為避免資金卡鎖，出手皆審慎評估，加上精華土地釋出量不多，大型標案流標，過去榜上積極的獵地王與知名大型建商今年明顯較少出手，因此土地成交量創下2011年Q2以來新低，僅257億元，接下來端看房市表現來決定Q4土地交易熱度。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛分析，現在壽險業者購地限制多，台北市國有土地與大面積素地少有釋出，並以地上權為主，且多有附加條件，在供給少、買家少、進貨條件限制多的情況下，連帶影響建商購地意願，加上手邊個案去化速度趨緩，讓建商購地計劃趨於保守，使今年創下成交量新低點。
地上權、政府合建案成主流
觀察十大建商購地策略，黃舒衛指出，由於台北市大型推案將逐漸以地上權案以及和政府機關合建案為主，加上都更不易，因此大型建商目光已不再放諸台北市中心，甚至跨足至桃園、台中、台南、高雄，並以首購型區段為主，企圖迎合現在市場需求，在土地取得益發辛苦的情況下，土地成本計算未若過去樂觀，因此未來開發商購地意願將端看接下來的房市價量表現。
而指標建商仍長遠看好房市，持續擴大布局。遠雄建設總經理湯佳表示，遠雄企業團已擬定「六年計畫」，未來每年的推案規模盼能挑戰15%的年成長率。就今年度來看，原本規劃推案500億元，但受外在因素干擾，並未百分百達標，僅482億元，還算差強人意；明年度希望能成長15%、挑戰575億元、上看600億元的推案量。
購屋需求仍大 遠雄Q4推91億案量
湯佳指出，遠雄對台灣房市景氣長線看好，除了有首購、換屋、置產等族群之外，為子女購置房屋的人也越來越多，市場剛性需求比想像中的還大，擁有相當的產品需求量。而遠雄今年第4季預計推出總銷18億元的內湖五期案，而台中文心南路、清水兩案合計總銷近50億元，另外還有23億元的嘉義「遠雄國寶」，總計第4季推案量達91億元。
針對推案計劃，興富發副總經理廖昭雄表示，目前市場銷售主流仍為低總價首購產品，未來興富發1~2年內將著重2~3房規劃，北台灣地區將以基隆為主，已計劃在大武崙自辦重劃4、5千坪土地，推出低總價房型與別墅型物件，總銷初估約80億元。另外預計明年推出規模約千戶的退休宅社區，有機會與日本企業合作，提供良好環境與設備讓退休族、退休夫妻居住。