【週報】
Yahoo奇摩房地產編輯部 – 2014年9月23日 上午1:02撰文／楊杺伶編輯／吳苡辰
首購族只要一步步蒐集規畫相關資訊，就能輕鬆挑到適合自己的家。
資金不夠寬裕，又想擁有自己的小窩，在房價高漲時代，年輕首購族買房總是怕買貴了，又怕買到地雷區，Yahoo奇摩房地產綜合專家意見，告訴你房價如何計算？增值空間怎麼判斷？何謂生活便利性？透過3個角度來做買房攻略，你就不被賣主和房仲唬住，輕鬆擁有夢想家。
攻略1：房價輕鬆算 租金投報率回推
房價是否合理其實很難有一個判斷標準，房價沒有準則，只有通則，因為決定房價的因素很多，包含區域位置、土地價格、建材、公共設施、景觀與環境等，即使是同一棟大樓、同一樓層的隔壁房子，價格也會有不同，有時房價還會隨經濟政策而有所波動。
根據大家房屋專案主任劉家瑋表示，若想推估合理房價，不妨參考租金投報率回推法的估價方式，也就是以年租金除以該區租金報酬率，就能大概估算出這個房屋的總價。
如果以目前雙北市租金報酬率約為2~2.5%，坪數20坪的中古屋，月租金15，000元來算，年租金為180，000元，除以租金報酬率2%，可得出房屋總價為900萬元，折算每坪單價為45萬元。
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買房價格相當時，可從租金高低推估合理的房價。
此外，劉家瑋建議，請銀行進行價格估算也是評估房價是否合理的方法，還可同時請銀行預算可供貸款金額，但要注意銀行對於裝潢、增建，或非合法使用部分的估價會相對保守，所以只能作為議價的參考指標。
參考實價登錄行情也是方法之一，全國不動產企研室主任張瀞勻建議，可利用比較法，參考周邊路段、相似物件推算出合理的房價。
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參考各路段的實價登錄行情，也是推算合理房價的方法之一。
攻略2：跟著交通建設 確保增值空間
Location、Location、Location，一直是買房子最重要的考慮因素，張瀞勻指出，交通便利，或有重大建設加持的區域，絕對具有保值性。
然而對大多數的首購族來說，捷運周邊的黃金屋恐怕都買不起，這樣又該怎麼選擇？住商不動產企研室主任徐佳馨建議，可以放寬到距離捷運站約500公尺範圍之內，如果還是買不起，也可拉遠到1公里左右的距離，或公車轉乘2站左右可抵達捷運站的範圍。
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挑選具交通便利性的區域，可減少買錯房子的機率。
攻略3：自住遷入多 生活機能優
一個區域生活機能的健全度或便利性，人口數是重要的衡量標準，張瀞勻建議，可上網查各行政區的人口數，只要有人口聚集的地方，就會有生活機能需求，大型量販店、連鎖商店也會相繼進駐，進而成為A級地段。
劉家瑋也指出，涵蓋食衣住行育樂全方位的商圈，也就是高便利性的區域，但購屋者還是要先了解家庭現階段的需求，比方說明星校區就是有小孩家庭的最佳選擇，而河濱公園、綠地覆蓋率高，則較適合喜好運動的購屋族。
此外，許多建案都標榜距離xxx只要5分鐘，其實如果想正確判斷房屋附近的交通環境與生活機能是否健全，還是要自己走過一趟才會真正了解，看房時，不妨多逛逛附近街道，包括大賣場、學校與商圈，並評估這樣的交通狀況和生活機能是否能滿足自身需求。