王玉樹 2014.08.2822:32
蛋黃區即便是「鳥籠產品」一樣賣高價！根據內政部實價登錄5月揭露的兩筆位於台北市中正區忠孝東路一段透天厝交易，扣掉公設每戶只有3到8坪大小。但兩戶總價合計仍賣出5.44億。房仲業者認為，該位置鄰近捷運善導寺站，機能相當優越，不排除是單一買方進場整合。
該兩筆土地面積約73.51坪，如果以拆掉重建的概念，換算土地單價達740萬，台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析，土地以商二土地容積率630%計算，容積單價為117.46萬，未來推案每坪上看百萬，以當地的行情來看，對於買方算是相當划算的投資。
張旭嵐說，目前建商面臨到台北市土地取得日益困難，因此出現基地面積小的「鳥籠」建案，由於符合現在「低總價」的市場氛圍，加上如果建案地理位置有設籍或是交通、生活機能優越的特點，就能吸引買方進駐卡位。
她指出，以這次大安區的建案「大安富中」基地面積僅37坪，主力坪數從6坪到11坪，扣掉公設，實際上的坪數可能只有3~8坪，但由於有師大附中學區及捷運大安站加持，住宅產品最高價每坪達166.7萬，顯見「鳥籠產品」只要地段好，仍相當受到置產族群的青睞。