學者：稅制公平應極大化
中時電子報作者： 記者蔡惠芳╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年8月19日 上午5:50工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】
房市改革行動聯盟召集人、台北大學不動產與城鄉環境系教授彭建文表示，交易所得是只有交易時才產生，如果買賣稅重、持有稅偏低，那麼有錢人撐個2年避開再賣就好，如此一來房市交易量縮，仲介業、代銷業者都受衝擊，空屋量也增加，最後房價卻未必掉下來，苦的還是一般老百姓。
房市改革行動聯盟、社會住宅推動聯盟、參玖參公民平台等民間團體舉辦的「不動產稅制全面改革座談會」，昨（18）日登場，由參玖參公民平台房地產稅改計畫主持人花敬群教授主持。
消基會房屋委員會委員、地政專家王進祥表示，有許多配套措施必須適當，例如，不動產出售賠錢的要怎麼證明？101年實價登錄之前取得的不動產成本，要如何證明？房屋裝修成本，要如何證明？扣抵所得稅稅額一定要講清楚，至於奢侈稅，當然要退場，但稅率會多少？即使17％也會讓小百姓痛苦不堪，而且以後「假交易」、「假交換」也會激增，土增稅重購退場也會有問題，到時候土增稅減免系統一定全面垮掉。
中華民國土地改革協會理事長卓輝華建議，政府宜從整體考量，把現行稅制做到公平「極大化」即可。所謂稅制公平的「極大化」，作法是例如調高公告土地現值、房屋評定現值接近市價，一面提高持有成本，一面藉由實價登錄實施房地合一實價課稅。
卓輝華表示，台灣各地方政府已33年沒有調稅基，只有台北市政府今年中才調高，但房屋評定現值目前只有市價的15％、也只有新屋適用新稅率；公告土地現值與實價登錄行情，只有市價40％，因此現行房屋稅和地價稅、土增稅的稅基都明顯偏低。