北美》水晶城轉型科技區
中時電子報作者： 顏嘉南 | 中時電子報 – 2014年8月3日 上午5:50工商時報【顏嘉南】
■美國華盛頓特區水晶城的最大地主Vornado房地產信託公司，積極吸引科技公司進駐，擬將水晶城塑造成科技區。
■We see enormous potential for Crystal City to become a new hub for the tech and creative community.
美國活動與票務社交媒體公司Nvite最近將辦公室搬遷到華盛頓特區的水晶城（Crystal City），該地區多年來都是政府承包商和軍事機構的大本營，水晶城最大地主Vornado房地產信託公司打算將該地打造成科技中心，重塑水晶城風貌。
美國許多城市出現不少所謂的科技區，但大多委身在老舊的建築裏，還與民宅比鄰而居，水晶城則沒有這種擁擠的景象，10多棟現代化的大樓富含建築設計巧思，鄰近市中心也是水晶城的一大優勢，到雷根國際機場、五角大廈或華盛頓只要搭地鐵1至3站。
鄰近市中心 成優勢
Vornado華盛頓部門主管席爾（Mitchell Schear）表示，「我們認為水晶城有十足的潛力成為新的科技和創意產業園區。這些新式建築極受企業青睞，也同時為鄰近社區注入活力。」
成軍1年的Nvite創辦人林連恩（Martin Ringlein）想放鬆時，會在辦公室內的80吋平面電視前玩起馬力歐賽車，有時下午還會和同事一起到附近新建的棒球場打球。他表示，「附近沒有人會在這裏玩球，這個場地就好像是我們專屬的一樣，不時看到許多西裝筆挺的人從球場旁邊經過。」
Nvite所享受的新工作環境對Vornado房地產信託公司來說，既是機會也是挑戰。Vornado打算將旗下位於水晶城的商用辦公空間，塑造成科技公司雲集的科技區，但截至2014年第1季止，旗下的商辦使用率只有82％。
過去Vornado在水晶城的商辦大多出租給國防軍事機構，隨著美國近10年來持續削減國防預算，傳統房客不斷流失，空屋率也節節攀升。再者，美國五角大廈將軍事單位從承租的商辦遷移至國有房地產，也讓水晶城的商辦市場遭受重創，造成逾100萬平方英尺的空間閒置。
在水晶城擁有730萬平方英尺的商辦和零售空間的Vornado，於是將目光轉向科技公司，期盼如雨後春筍崛起的新興科技公司或是大型企業，為水晶城的商辦注入活水。
研究機構Sandler O'Neil +Parnters分析師高德法柏（Alexander Goldfarb）指出，要將水晶城轉型為高科技中心得費一番努力，水晶城的位置在華盛頓特區外圍，過去科技公司從沒想過要將辦公據點設在水晶城。
新城市面貌 辦公兼休閒
此外，華盛頓的科技產業規模相對較小，無法和紐約或舊金山相比擬，使得Vornado的客源有限。
截至目前為止，Vornado已成功吸引部分知名公司進駐水晶城，包括金融家辛赫（Paul Singh）的創投公司Crystal Tech Fund，該創投公司承租辦公空間供其投資的新興公司使用，及DIY公司Techshop。
除了打造新穎的辦公大樓，Vornado連戶外休閒設施也考慮到，建立棒球場和排球場吸引員工平均年齡較低的新興公司，現在每周四會有餐車固定到水晶城的科技區，員工還能在戶外野餐桌享用午餐。
辛赫表示，「有些新興科技公司可能會失敗，但有些則會成功，一旦業務上軌道後將會快速成長，自然也會在水晶城尋找其他商辦。」