旺報觀點－陸應慎防 重演美國次貸風暴
中時電子報作者： 梁世煌 | 中時電子報 – 2014年6月7日 上午6:00旺報【梁世煌】
在美國聯準會不斷升息，加上房地產景氣轉冷、房價不斷重挫下，2007年8月美國的次貸風暴全面爆發，這一導致全球金融市場大地震的事件，其原因之一正是房市的崩盤，目前大陸房地產市場發生類似危機的可能性或許仍低，但由商業地產泡沫加劇的情況來看，主管部門仍不能掉以輕心，應慎防次貸風暴歷史在大陸重演。
就市場生態來看，商業地產的風險比住宅地產來得更高，且更容易受到總體經濟形勢變化的影響，主要原因在於，商業地產的開發者必先買入土地並持有，其財務負擔更沉重，套現難度也更高，加上其總投資規模經常遠高於住宅地產，使得商業地產的風險更大。
因此，從歷史經驗來看，商業地產的泡沫較住宅地產更易破裂，以目前的情況來看，大陸的商業地產面臨了這樣的危機，如何將市場由泡沫化導回常軌，大陸主管部門宜及早因應，以避免市場危機進一擴大