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林口抵費地脫標9筆建林段大面積地流標
卡優新聞網作者： 溫子豪– 2014年5月24日 上午7:59
林口重劃區為新北市重點開發市鎮，今(23)日傳出14筆抵費地標售案，有9筆土地脫標，其中麗林段7筆全數脫標，建林段和新林段各標出1筆土地，但大面積的建林段750地號慘遭流標命運，總標脫金額約為2.4億元，整體溢價率達13.4%。房仲業者估算，若未來推案每坪預計在30~35萬價位，與鄰近行情相近。
新北市政府地政局標售林口3期地重劃區14筆抵費地，每坪底價25~26萬元，土地總面積合計約1，240坪，使用分區均為住二，容積率150%，共吸引19封標單，開標結果共有9筆土地脫標，脫標率為64%。其中價格較低的麗林段7筆土地全數脫標，而高價區的建林段與新林段各脫標1筆，總標脫金約2.4億元。
標脫的土地中，除了新林段由松芝建設標得外，其餘8筆皆由自然人標下。全球資產管理經理王維宏表示，脫標的多是百坪以下的基地，可能是得標人將興建別墅自住為主，反而是面積達273坪最大的建林段750地號，並未獲得建商青睞而流標。
土地公開標售的價格，通常是當地區市場行情的指標，此次完售的麗林段由於周邊生活機能尚未成形，平均每坪單價落於27~30萬間。王維宏認為，以今日標售的土地成本計算，預期未來建商推案定價約在每坪30~35萬，能提升房價行情趨近鄰近水準。
林口近年因第二交流道旁的機場捷運A9站周邊被規畫為新興開發區，加上未來民視、TVBS數位媒體總部、聲寶集團將陸續進駐，周邊商圈熱度急速加溫，號稱「超越東京台場」的Outlet Park更在地投資超過新台幣58億元，因此搶手度大增。王維宏預期，未來生活機能成熟後，新穎的居住環境將成為市場新亮點
林口抵費地標售 標脫率64％
自由時報 – 2014年5月24日 上午6:11
〔自由時報記者徐義平／台北報導〕新北市地政局昨標售十四筆林口三期抵費地，共吸引十九封標單，九筆土地順利標脫，標脫率約六十四％，總標脫金額達二．四三億元，平均溢價率約十三．四％。
吸引最多業者競標的是新林段一○八九地號，面積約七十七．九七坪，共吸引四封標單，最終由松芝建設，以逾三千四百萬元得標，拆算每坪約五十一．九七萬元。
此次標售的十四筆抵費地，主要分布在麗林段、建林段及新林段等三個區塊。
所有抵費地使用分區均為住二，容積率一五○％；開標結果共有九筆標脫，包括麗林段七筆土地全數標脫，建林段和力行段則各有一筆。
全球資產經理王維宏表示，因標售土地面積偏小，投標者多為個人投資者，因標脫基地面積多在百坪以下，預估得標業者可能未來以興建別墅自住為主，反倒是面積最大達二七三坪的建林段七五○地號，並未受到建商青睞，最後流標。
他分析，此次揮出全壘打的麗林段，目前是林口新市鎮內價格相對較低的區域，生活機能尚未成型、推案少，目前區域行情每坪約落在二十七到三十萬元，而以土地取得成本估算，未來推案預計在三十到三十五萬元，貼近區域行情