短評－大陸房市的啟示
旺報作者： 本報訊 | 旺報 – 2014年5月19日 上午5:50旺報【本報訊】
火紅多年的大陸房市，今年以來陸續降溫，野村證券、瑞銀、摩根士丹利等外商評估，大陸房市進入調整期，也有媒體形容「聽到冰山碎裂聲」。
大陸房市降溫早有徵兆，去年9月華人首富李嘉誠表示，大陸房價太高，他不會去賺最後一個銅板，並開始出脫位於上海、杭州的不動產。今年春節過後，北京中古屋交易市場成交量創下6年新低，杭州的別墅傳出打對折出售，今年第1季大陸房市總銷售量比去年同期減少5.2%。由於房市量縮價跌，多家開發商因周轉不靈而倒閉，各界也開始關注影子銀行（非正規金融體系）產生的龐大地下金融問題。
房貸負擔率可以顯示房貸族的負擔有多大。依國際房貸負擔率調查報告，去年大陸各大城市中，北京的房貸負擔率最高，超過9成，其次是上海、深圳，均超過7成。台北的房貸負擔率超過6成，緊接在後。依健全的理財原則，通常一個家庭的房貸最好維持在收入的3成範圍內，如果超過這項標準，房貸族的負擔會非常大，繳不出利息時，就是泡沫破裂時。
由於美國聯準會量化寬鬆（QE）政策逐步退場，以及大陸官方推出多項打房政策，熱錢效應漸減，大陸房市明顯降溫。反觀台灣，政府自2011年起推出奢侈稅，央行發布多項選擇性信用管制，不過，雙北市的房價愈打愈高，顯示這些打房政策未對症下藥。
高房價激起民怨，行政院長江宜樺宣示要把所得房價比降至10倍以下，說來容易，做來難。從大陸房市降溫現象看來，房價漲過頭終究要回檔；長期而言，要讓房市健全發展，中央與地方政府必須在不動產稅制上進行必要的改革。