作者： 記者蔡惠芳╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年5月3日 上午6:00
工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】
2014年第一季國泰房地產指數昨（2）日公布，全台房市第一季比上一季呈「價跌量縮」，若相比2013年第一季則呈「價漲量縮」，總體呈現南熱北冷的結構；展望今年房市潛在風險有擴大的現象。
最新公布的第一季國泰房地產指數，由德明財經科技大學不動產系副教授花敬群擔任計畫主持人，結果顯示房市出現多空交戰、面臨反轉的跡象。
花敬群表示，調查全台預售新屋顯示，第一季每坪房價季跌2.51％、為29.01萬元；議價空間擴大0.3％、達15.24％；單季推案量季減21.51％，降為3，151億元，呈南熱北冷結構。
其中，台北市每坪預售新屋價續漲2.14％、衝上82.98萬元，為歷史單季次高、緊追2013年第二季的最高點；新北市房價單季重挫7.7％，至每坪38.67％，最令人擔心反轉點來臨；桃竹小跌3.19％至20.98萬元；台中市則逆勢上漲2.81％、達20.61％；台南更大幅攀升10.97％、達15.41萬元；高雄市也來勢洶洶，大漲12.72％、達20.79萬元。
花敬群、曾淑美、章定?等學者專家分析，北部都會在329檔期出現衰退現象，對後市產生不少壓力；新北、台南提防下半年之後的搶照帶來的賣壓。展望後市，由於美國QE將減碼，還有民生物價攀升、服貿議題、學運衍生各種政治和社會運動的衝擊等，市場變數仍多，顯示房市潛在風險擴大。
不過，國泰建設對房市風險擴大一說不以為然，協理陳仁澤表示，房市沒那麼悲觀，像台北都會區預售率不到5成，建商在政策打房、社會仇富心態濃厚之際，大多先動工避開鋒頭，惜售心態濃厚，房價看不出會從高點反轉；反觀台南、高雄等，其實一直創新高。顯然學者和業界，對今年房價是否會反轉，存在兩極化的看法。