冬季嚴寒 成屋買家卻步

由於氣候嚴寒，買家卻步，美國2月成屋銷售降至2012年7月以來最低水平。圖為賓州一戶房屋待售的牌示。(美聯社)
美國2月成屋銷售降至2012年7月以來最低水平，顯現房地產業恐怕需要一段時間才會復甦。
全美房地產商協會（NAR）20日公布的數據顯示，2月成屋銷售下滑0.4%，折合年率來到460萬戶，符合分析師預期。成屋銷售過去七個月有六個月下跌，跟去年同期相比，未經調整的購屋量減少6.9%。
美國房市自去年中以來趨緩，反映出借貸成本攀升、負擔能力降低、就業成長有限和近期的惡劣天氣。與此同時，聯準會（Fed）主席葉倫（Janet Yellen）19日表示，新成立的家庭增多，將讓不動產市場增強。
投資人占購屋比率增加，首購族比率則接近歷史新低。通常由投資人進行的全現金交易2月份升至35%。首購族占比僅有28%，遠低於房市穩健時期的40%。
紐約傑富瑞公司經濟師塞門斯（Tom Simons）在報告出爐前表示：「歷經天氣影響後，可能要花一段時間才能讓銷售回到正軌。今年住宅銷售將持續成長，但可能沒有去年我們所見的速度。房貸利率走升對需求是適度負面因素。」BMO資本市場公司的珍妮佛李表示，「只要走過冬季惡劣氣侯，房市應會擔當起支援總體經濟成長的角色。」
NAR公布，中間房價年漲9.1%，成屋中間價漲到18萬9000美元。售價25萬元以下的住宅銷量降低，超過這價位的銷量則增加。
市面上的成屋數量增加6.4%，來到200萬戶。依當前銷售步調，清空這些餘屋需要5.2個月的時間，創2013年4月以來新高，相較之下，前月底結算時為4.9個月。NAR曾指出，不到5個月的供給量被視為房市供不應求。
全美四大地區中，東北部和中西部兩地購屋量減少，帶頭的東北部減幅達11.3%。南部與西部銷售成長。