永慶不動產中科中港店協理
張兆國：中科周邊居住品質優
2012年7月27日 11:29
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財經中心／綜合報導
永慶不動產中科中港店所在的台中市安和路以西、中港路以北、東大路以東、國安二路以南的長方型區域，聯外交通便利，生活機能優越，加上大樓密度低，沒有八大行業、KTV、汽車旅館，居住品質相當吸引人，即使今年有奢侈稅、實價登錄等政策實施的因素，房價修正空間相較其他區域，相對小得多。
人口穩定成長 周邊生活環境是賣點
學校、飯店、醫院、工業區齊聚，是中科中港店所在區域的最大特色之一，有東海、靜宜、逢甲、弘光科大等四所大學，以及2009年才開始招生的福科中學；兩家五星級飯店，福華及裕元花園酒店；榮總、澄清兩醫院，以及中科園區。

因此，中科一帶的中港區多學生、醫護人員與教師等專業人士，單是中科園區與鄰近傳統產業聚落所吸引就業人口就超過三萬人，區域內人口一直維持穩定成長。
周邊環境加分，讓中科鄰近的住宅非常搶手，占地66公頃的都會公園，靠近東海大學，它的大型綠地與區內原有的人文氣息產生相乘效果；愛買、台糖、TECMALL、JMall商圈提高生活便利性；近高鐵烏日站，生活圈四號線、二號線相繼開通，再加上中山高的中港、龍井交流道，中科生活圈聯外交通四通八達；福科中學招生後，學生不必再走遠路去上課，在在吸引更多人想住進這個人口素質高、生活舒適的區域。
自住大於置產 租屋產品投資報酬率高
永慶房屋中科中港店協理張兆國分析，區內專業人士、就業人口多，使得自住型購屋者遠多於投資客，兩者比例約七比三；而學生與就業人口也讓這裡的租屋市場，長期處於供不應求的狀態。
中科園區附近的房東陳小姐表示，區內租屋者喜歡住新房子，尤其是有公共設施及管理的大樓，安全、便利性高，廣受上班族及租屋學生家長的歡迎，不少租屋族會事先在專業房仲網站仔細比較物件後，才實際看屋；消費者勤於比較，也使得中古屋在租屋市場較難得到青睞。

租屋物件供不應求，一房、兩房的出租型產品，因而成為中科房市的主力，附家具家電的一房一廳套房，租金約為一萬兩千元至一萬三千元之間；兩房則要一萬五千至一萬八千元之間。
因此，中科房市的投資客比例雖然較低，但大多以出租型產品為置產標的，陳小姐以自身實際收租情形表示，投資報酬率大約為4％，而大學、工業區、醫院持續帶來的人口，則是屋主投資獲利的保證。
自住物件多元 大三房、四房搶手
千萬不要以為自住客多，中科附近的房價就沒看頭，因為，中科鄰近區域擁有兩項很難改變的房價抗跌特色。
一是區內人口消費力多元，帶動房市產品的多元。從大學生、藍領工作者、中產白領到企業主、醫師等專業人士，都在區內工作、生活，房地產業者推出的產品，甚至精心規畫，同時包含一至四房以上多種規格，滿足各種購屋需求。
以區內的指標建案太子建設「雲世紀」為例，將4453坪的基地，仔細規劃為4個獨立區域，其中兩區為20至30多坪大小，適合首購族，A區的60至80坪為換屋族設計，特A區80坪至90坪則是專業人士偏愛的房型。
富宇建設的藍海帝國、世紀凱悅、新杜拜都是類似的建案，在一棟近700戶的大樓中，
包含一至四房各種大小，社區管委會便表示，這樣的社區，好租也好賣。

不過，在太子建設「雲世紀」四年後完成興建，中科附近大概也難以再找出新建大樓的基地了。影響所及，張兆國說，區內優質社區，幾乎是釋出一戶賣一戶，他很看好未來的發展潛力。
屋齡及社區條件 決定行情
屋齡是影響中科鄰近區域房價的重要因素，20年左右的中古屋，每坪行情約13至15萬元之間；10年內則可跳升18至19萬元；三房加平面車位的新成屋，行情則視社區條件而有差別，平均為19至25萬元。
選購區內中古屋，不能不了解的重要訊息是，區內在1999年921地震後，經過7年，才有第一個新建案在2006年完工。換句話說，區內中古屋以1999年為分水嶺，之前興建的屋齡至少在10年以上；而之後興建、屋齡10年內的物件，只要一釋出，去化速度都相當快。
張兆國提醒，中科中港區由於物件較多元，對買方而言，不容易立刻掌握整體市場行情，想在這個充滿文化氣息的區域，「搶」進好社區的不二方法，除了請可靠的房仲業者協助，能按區域提供豐富買、賣、租屋最新資訊的房仲網，也是想了解合理價格買方的必訪網站首選。