12月住展風向球逼近黃藍燈底線
2012/01/06 10:09 時報資訊
【時報記者郭鴻慧台北報導】2011年12月房地產市場買氣疲弱，住展風向球燈號已逼近黃藍燈底線，風向球總分34分，較11月下跌8分，維持黃藍燈，來人量及成交量大減是主因，34分已是黃藍燈的底線。由住展風向球的六大指標來看，12月的供給量和3月奢侈稅時期很雷同，預售推案量在350億左右，成屋推案戶數在950戶上下；不同的是，12月單一建案的量體大，因此即便數據看起來差不多，但是推案數卻很少。
住展雜誌指出，日前上市建設公司興富發建設丟下震撼彈，擬將調降旗下建案開價價格，平均約在一成五左右，依興富發近年個案的銷售狀況來看，應該是建商對於後市看法趨保守的反應。住展雜誌表示，推估興富發事件應該只是單一建商因應市場變化的個別策略，是否因此讓其他建商產生降價的骨牌效應，應該要等到年後三月底再來觀察較為準確，測試新進場建案的價格變化，畢竟調降開價的彈性大，成交價的調整幅度才是真正的關鍵。
2011年12月紙廣告量也是持續下探，較11月少了2成，與去年7月報廣高峰期相比，僅有7月的4成而已，新推案少，連帶廣告量也跟著萎縮，來人量及成交量也是同步下滑，來人量較11月減少兩成，成交量大減約3成。而建商也未在此時採取降價策略，因此議價率也是呈現僵持，僅些微擴大約2%，維持在13%左右。
住展雜誌表示，據過去經驗，遞延買氣及遞延推案，通常會在景氣變數消失後大量釋出，因此選後第1季及329檔期成為很重要的觀察點，供給量大成為一個必然的前提。如果價漲，再加上銷售創佳績，表示供需雙方對未來景氣深具信心；如果是價平，顯示買氣可能回歸到個案表現，這就得各憑本事了，地點、品牌及產品，都是關鍵要素；如果最後結果是價跌，整體前景可能就不大樂觀了。