小摩：上修房地產展望，台北今年漲價10％、喊進2檔
2011/08/02 12:35 時報資訊
【時報記者詹靜宜台北報導】摩根大通證券台灣區研究部主管賴以哲今天出具台灣房地產報告指出，在市場低預期、房價維持一定水準及交易量優於預期等因素帶動下，房地產族群今年上半年股價及基本面表現都潛藏驚喜，上修今年房地產展望，預估今年台北房價上漲10%、成交量則溫和下滑6%，調升信義 (9940) 評等、目標價至加碼、70元，重申台肥 (1722) 評等為加碼，然微降目標價至123元，另給予宏普 (2536) 評等、目標價為中立、42元。
賴以哲認為，台灣政府祭出奢侈稅意圖壓抑投機客需求及房價高漲，導致房地產實質交易量走弱，尤其是新成屋，而房地產類股上半年股價表現也不如大盤9%，但有趣的是，六月房地產族群股價表現超越大盤11%。
賴以哲表示，上修今年房地產展望，就成交量方面，目前預估今年整體房市成交量僅會溫和下滑6%至38萬戶，明顯較先前預估房市成交量下滑18%好許多，至於房價部分，先前預期今年房價下跌一成，現在則預估今年台北新成屋及中古屋市場房價皆平均上漲10%。
賴以哲指出，將信義評等由中立升至加碼，為反應成交量及房價優於預期，上修信義今、明年獲利預測17%，目標價由62元升至70元，顯示還有25%上檔空間；另維持台肥評等為加碼，然微降目標價由130元降至123元，至於宏普評等、目標價則為中立、42元。