同樣的台中市今年前9月建物買賣移轉量
二篇報導解讀不同 一篇老實說 另一篇從頭吹到尾是買賣移轉
之前跟大家說明過了
預售屋成交時會載入實價登錄
但預售屋交屋時載入買賣移轉 一屋兩賣?!
噁心的人就趁這個機會大吹特吹~ 活了 它又活過來了...........

西屯房市交易暴增63%　3668戶新屋登記藏玄機
記者陳筱惠／台中報導
▲台中房市交易量持續萎縮，但部分行政區卻逆勢突圍！（圖／記者陳筱惠攝）
台中房市交易量縮水，西屯區卻逆勢暴增近2000棟！台中市今年前9月建物買賣移轉量較2024年同期大減31.1%，但西屯、烏日、后里3區反而超越第七波信用管制前水準。其中西屯移轉4954棟，年增1914棟最驚人。不過專家提醒，交易量成長有新屋完工交屋因素，年底須留意房貸卡關衍生的解約及轉售壓力。
鄉林不動產研究室統計，台中市2026年前9月建物買賣移轉2萬8813棟，年減7.8%；西屯區4954棟、年增63%，較2024年同期增加13.2%；烏日1212棟、年增69%，較前年增加28.3%；后里521棟、年增126.5%，較前年增加17.9%。后里增幅雖居冠，但去年基期較低，交易規模仍遠低於西屯。
正心不動產估價師聯合事務所所長黃昭閔指出，西屯前9月有3668戶第一次登記案件，雖不能直接與買賣移轉量相比，但過去幾年推出的指標大案陸續進入交屋認列期，單一建案就可能貢獻數百戶移轉量。交易增加有多少來自預售屋交屋、多少屬於當期買盤，仍須拆解，不能直接認定買氣回春。
鄉林集團董事長賴正鎰表示，預售屋順利交屋代表家庭取得住宅、工程款支付及企業資金回收，有助產業正常運作；但房市是否真正回穩，仍要觀察交屋潮後自住、換屋需求能否接棒，以及成屋交易是否持續成長。
黃昭閔示警，第二戶貸款成數雖已放寬，但銀行放款水位仍緊縮，預售屋交屋將面臨核貸不足與利率攀升的壓力測試。年底前應密切觀察是否出現貸款卡關引發的解約，或委售轉手量增加造成價格鬆動。交屋潮退去後，成屋買氣能否接棒，才是台中房市回穩的關鍵。

▲烏日、后里、西屯3區交易量高於2024年第七波選擇性信用管制實施前，成為全市量縮之際少數逆勢成長的區域。（圖／AI協作／記者陳筱惠製作，經編輯審核）
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台中房市最強黑馬出爐！后里交易量暴增126%　烏日也飆近7成
2026/11/03 22:18文/記者張瀞勻
台中房市呈現冷熱分化，產業與交通節點周邊的住宅需求受到關注。(圖/鄉林集團提供)
台中房市交易量持續縮減，卻有部分區域逆勢成長！鄉林不動產研究室統計，2026年前9月台中市建物買賣移轉共2萬8813棟，年減7.8%，較2024年同期減少31.1%，不過烏日、后里、西屯交易量不減反增，不僅超越去年同期，也高於第七波選擇性信用管制實施前的2024年同期，其中西屯前9月移轉近5000棟，烏日、后里年增幅更分別達69%、126.5%，區域表現明顯分化。
鄉林不動產研究室指出，烏日今年前9月建物買賣移轉1212棟，年增69.0%，較2024年同期增加28.3%；后里移轉521棟，年增126.5%，較2024年同期增加17.9%；西屯則達4954棟，年增63.0%，較去年同期增加1914棟，交易量體是三區之中最大者。
鄉林集團董事長賴正鎰表示，台中房市呈現冷熱分化，產業與交通節點周邊的住宅需求受到關注，但區域交易量增加，還不能直接視為房市全面復甦，後續仍須觀察產業就業、交通效率與居住品質能否支撐長期需求。
值得注意的是，烏日、后里、西屯去年同期交易量均曾衰退，今年則回升並超越2024年限貸令實施前的同期水準。不過，建物買賣移轉除了受到當期交易影響，也包含過去預售屋完工交屋，因此不能單憑移轉棟數判斷市場買氣；尤其后里去年基期較低，仍須搭配交屋量與中古屋交易狀況觀察。
賴正鎰指出，預售屋順利交屋具有實質經濟意義，代表家庭取得住宅、工程款項支付及企業資金回收，有助於產業正常運作。不過，房市能否持續回升，還要看集中交屋告一段落後，是否仍有穩定的自住、換屋需求，以及成屋交易能否延續成長。
從區域條件來看，烏日具備高鐵、台鐵及捷運轉乘優勢，后里與西屯則有產業聚落、就業機會及生活圈支，撐。賴正鎰認為，企業創造職缺、交通縮短通勤時間，加上教育、醫療及商業服務等生活機能，才能讓工作人口進一步轉化為長期居住需求。
住宅金融政策方面，央行9月已將自然人第二戶購屋貸款成數上限由六成提高至七成，並刪除購地貸款須切結於一定期間內動工的規定， 賴正鎰認為，政策調整方向值得肯定，後續仍應兼顧金融穩健與自住、換屋家庭的合理融資需求，提高核貸及撥款時程的可預期性，並檢視高價住宅認定門檻是否符合各地市場實況。
賴正鎰強調，部分區域交易量增加，不代表全市房市全面回溫；全市交易量縮，也不代表所有區域需求同步降溫，政府仍須透過穩定政策與公共建設改善生活條件，企業則應維持資金紀律與產品品質，才能讓產業、交通及居住需求相互支撐。