2026-11-02 17:12:39 新聞中心 發佈
綜合陸媒報導，中指研究院今(2)日發文表示，受部分城市加快供地、宅地供應集中放量影響，今(2026)年10月中國300城住宅用地成交規模、出讓金相較去年同期大幅增長，10月推地規模已顯著回落。根據中指數據顯示，300城住宅用地成交規劃建築面積1億820萬平方米、年增91.8%；出讓金3,756億元(人民幣,下同)、年增89%，但平均溢價率僅1.5%，為近年月度新低。
整體來看，中指研究院指出，「8•28新政」後兩個月，政策對土地市場的影響仍處於傳導初期。10月300城住宅用地成交規模及出讓金大幅年增，主要受9月供應集中放量帶動，成交結構仍以三四線城市為主，平均溢價率降至近年低檔，整體土地市場熱度仍較低。
從中長期看，新預售及現售制度調整延後銷售回款節點，增加開發資金占用，降低房企資金周轉效率；在銷售恢復偏弱、存量項目交付及債務償付等因素抑制下，房企投資能力與地價承受能力仍面臨約束。地方細則密集落地進一步明確了新舊項目的政策適用邊界，土地價款分期繳納等配套安排有助於緩解部分資金壓力，但難以完全抵消開發週期拉長帶來的資金占用影響。
展望年末，中指研究院表示，預計重點城市供地與成交仍有一定規模，但房企購地預計延續審慎態勢，投資進一步向核心城市優質地塊集中，核心區位、低密小體量、總價可控且具備片區銷售驗證的地塊仍有望獲得企業關注；後續土地市場修復程度，仍取決於住房銷售回穩的持續性、企業資金面的改善及地方政策的實際執行效果。
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