2026年9月1日週二 下午5:03

十年新低！六都今年8月的買賣移轉棟數已揭曉，合計共15723棟，為近十年同期新低，月減23.3%，年減5.6%。其中台南受到豪雨放假多日及民俗月干擾，寫下近14年來的8月同期新低，南部都會的衰退幅度比中北部都會鮮明。
 
南部豪雨衝擊房市交易 台南寫14年最慘8月成績。圖/台灣房屋提供。
台灣房屋趨勢中心資深經理陳定中表示，八月上路的青安3.0排富、排老，又排除高總價，部分受影響的首購買家，積極搶搭資格較寬鬆的青安2.0末班車，趕在7月底前完成申貸過戶，使7月衝出一波大量，墊高比較基期，八月交易趨緩，減幅因而放大。
此外，進入民俗月後，不論中古屋還是新建案，交屋時間都往前或往後挪移；南部地區8月下旬又因豪雨放假多日，不僅對民眾賞屋造成干擾，也影響辦理建物移轉的行政流程，因此南部都會的衰退幅度比中北部都會鮮明。


六都2026年8月買賣移轉量。圖/台灣房屋提供
其中台南市主要交易熱區的永康、北區，均月減超過百棟，導致台南市本月寫下近14年來的8月同期新低，月減3成、年減超過16%的年月衰衰退幅度，皆為六都最鮮明，也使8月都會區整體買賣移轉表現相對弱勢。
前八個月累計棟數 雙北、高雄開紅盤
8月六都買賣移轉年月俱減，也讓今年前八個月累計棟數年減幅，從上月的趨近平盤，轉為微幅量縮，總計六都前八個月累計133665棟，年減1.5%。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，今年前八個月的買賣移轉表現，雙北逆勢呈現正成長，一來是首都圈剛性需求飽滿，市場相對穩定，二來為大台北都會區的民眾所得相對優渥，投資規劃較靈活，對股市高漲的財富效應受惠較深，使房市消費力比其他都會穩固；高雄則持續受惠3~4年前台積電推案熱的新案交屋潮帶動，使橋頭、楠梓今年的數據表現強勁，也讓高雄前八個月的年增率高居六都第一。
六都近年1-8月累計買賣移轉棟數。圖/台灣房屋提供
張旭嵐指出，今年房市從年初到年中，雖有倒吃甘蔗的趨勢，但在央行信用管制未大幅鬆綁前，買賣雙方的拉鋸心態仍相對濃厚，房市的發展關鍵還是貸款政策限制，因此9月央行理監事會議是否進一步調整施政，將是全年買賣移轉棟數能否由負轉正的最大觀察指標。